Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe laden mehrere Parks und Spielplätze zu Freizeitaktivitäten ein. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Erholungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort.

In der Nähe gibt es verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter eine Gemeinschaftsgrundschule und zwei Kindertagesstätten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese Einrichtungen bieten eine solide Grundlage für die Betreuung und Bildung von Kindern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Autobahn ist etwa 6 Kilometer entfernt, während der nächste Flughafen ca. 40 Kilometer entfernt liegt. Diese Infrastruktur gewährleistet flexible Mobilität sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus.

In ruhiger und begehrter Lage des Aachener Vaalser Quartiers präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967, eine echte Rarität auf dem Aachener-Immobilienmarkt. Das Grundstück umfasst großzügige 606 m² und bietet neben viel Platz im Freien auch einen wunderschönen Garten, der für Privatsphäre und Erholung sorgt. Mit einer Wohnfläche von rund 177 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und den Weg in die weiteren Räume öffnet. Das Erdgeschoss bietet einen weitläufigen Wohnbereich, der durch einen Kamin optisch und atmosphärisch geprägt ist – dieser ist aktuell jedoch außer Betrieb. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sowohl für den Alltag als auch für gesellige Runden bestens geeignet ist. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltung. Ein Arbeitsraum, eine Terrasse sowie ein Gäste-WC und der direkte Zugang zur integrierten Garage vervollständigen diese Ebene.

Im Souterrain befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, ergänzt durch zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus stehen ein Fahrradraum / Waschküche und mehrere Vorratsräume zur Verfügung. Ein besonderes Detail: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Badezimmer des Souterrains wurde bereits eine Fußbodenheizung installiert – ein Komfortmerkmal, das für ein Haus dieses Baujahres nicht selbstverständlich ist.

Die Eigentümer haben das Haus stets sorgsam instand gehalten. Ein Beispiel hierfür ist die Gasheizung aus dem Jahr 2020, die für effiziente Wärme sorgt. Dennoch entspricht die Ausstattung in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standard. Die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

•freistehendes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecke in allen Geschossen
•isolierverglaste Holzfenster
•Gaszentralheizung aus Bj. 2020
•Gäste WC im Ergeschoss
•Badezimmer im Souterrain mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
•Gäste WC im Souterrain
•Garage ins Haus integriert

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