Die Wohnung liegt im Westen der Aachener City zwischen Steppenberg, Vaalserquartier und dem Klinikum.

Die Wohnlage genießt seit vielen Jahren ein hohes Ansehen und eine große Beliebtheit.

Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen).

Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und für die Kinder optimal erreichbar.

Einen besonderen Reiz bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Vaals/NL. Vaals hält eine attraktive Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants bereit.

Zudem liegen die Spazier- und Wanderwege des Dreiländerecks praktisch vor der Tür.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wie eine Bushaltestelle der ASEAG .

In einer begehrten Wohnlage am Rande der Aachener Innenstadt, nur wenige Minuten vom Klinikum entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1980er Jahren und ist Teil einer harmonisch gewachsenen Eigentümergemeinschaft mit mehreren baugleichen Gebäuden.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 108 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich mit über 44 m² Fläche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate, helle Küche sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit ihrer Ausrichtung nach Südwesten bietet sie sonnige Nachmittage und Abende in ruhiger, geschützter Atmosphäre – ein echtes Stück Lebensqualität direkt vor der eigenen Tür.

Ein weiteres Plus ist ein zusätzliches, etwa 31 m² großes Einraum-Apartment mit separatem Eingang. Laut Aufteilungsplan ist es als Hobbyraum deklariert und deswegen nicht in der Wohnfläche enthalten. Trotzdem verfügt es über ein eigenes Bad sowie über Küchenanschlüsse. Damit eröffnet es für den neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

•Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•separater Eingang in die Wohnung
•Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen
•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
•Bodenbeläge überwiegend in zeitlosem Parkett
•Badezimmer und WC gefliest
•überdachter Stellplatz auf dem Parkdeck neben dem Hauseingang
•zusätzlicher Hobbyraum mit eigenem Eingang, Bad und Küchenzeile

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