Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Auch der Euregiobahn-Anschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotential suchen.

Das solide Objekt aus dem Baujahr 1981, das der jetzige Eigentümer in den letzten 20 Jahren sukzessive modernisiert und instand gesetzt bzw. gehalten hat, präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtbild. Auch die Auswahl der Mieter wurde durch den Eigentümer mit Sorgfalt durchgeführt, sodass sich eine homogene Hausgemeinschaft gebildet hat. Der älteste Mietvertrag stammt aus 2009.

Die nennenswertesten Modernisierungen der letzten Jahre sind:
•Balkonsanierung 2005
•Dacherneuerung 2016
•Fenster- und Hauseingangstürerneuerung 2023
•neue Zaunanlage 2023

Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 718 m², aufgeteilt auf vier Wohnungen mit 84,26 m², vier mit 84,04 m² und einer im Souterrain mit ca. 45 m².
Alle großen Wohnungen verfügen über drei Zimmer, separate Küche, Diele, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und einen Balkon. Dieser liegt zwar zur Straßenseite, dafür jedoch südwestlich ausgerichtet und mit einem Abstand von nahezu 10 Metern zur Straße.

Die Jahresmieteinnahme beträgt circa € 62.165. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Haus wird durch die jetzigen Eigentümer professionell selbst verwaltet. Überdies ist ein Verwandter der Eigentümer, der sich hausmeisterlich um das Gebäude kümmert, als Mieter des Hauses vor Ort.

Auch aus ästhetischen Gründen wurde der Garagenhof mit fünf Garagen und fünf Außenstellplätzen vom Haus abgetrennt. Die Miete in Höhe von € 50 pro Garage und € 15 pro Außenstellplatz ist sehr moderat. Gleiches gilt für die Durchschnittsmiete pro m² Wohnfläche in Höhe von € 6,44 monatlich. Hinzu kommt eine Werbefläche auf dem Grundstück des Garagenhofes, die zu € 250 monatlich vermietet ist.

Preisansatz:
Kaufpreis /m² Wohnfläche unter Berücksichtigung des Abzugs der Stellplätze und der Garagen: ca. 1.943,- €
Bruttorendite: ca. 4,29 %
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 23,32

Die Nähe zur Herzogenrather Innenstadt mit der direkten Erreichbarkeit von Discountern und die Tatsache, dass die aktuelle durchschnittliche Monatsmiete derzeit weniger als € 6,50/m² beträgt, sorgt dafür, dass sich Ihr Engagement nachhaltig lohnen wird.

•Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise.
•Voll unterkellert mit Diele, Waschküche und Mieterkellern.
•Tageslichtbäder in allen Wohnungen über 84 m², sieben von acht Bädern wurden modernisiert.
•Gäste-WCs in allen Wohnungen über 84 m².
•Süd-West-Balkone in den großen Wohnungen.
•Die Oberböden - überwiegend als Fliesenböden oder Laminatböden - wurden im Laufe der letzten Jahre nahezu komplett erneuert.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden aus 2023.
•Gaszentralheizung der Marke Buderus als Fußbodenheizung ausgeführt.
•Der Garten ist über die Außentreppe der Waschküche erreichbar und dient allen Mietern als Möglichkeit zur Erholung oder zum Spielen für die kleinsten Mitglieder der Hausgemeinschaft.
•Fünf Garagen mit fünf weiteren Stellplätzen.

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb