Das Wohnquartier Kronenberg befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Hanbruch und Steppenberg.

Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie durch weitläufige Grünanlagen geprägt.

Die Mehrfamilienhäuser des Kronenbergs wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Mittlerweile wird ein großer Teil der Wohnungen durch die jeweiligen Eigentümer bewohnt.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen und Kaufland). Der Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz liegt praktisch vor der Haustür.

Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.

Einen besonderen Reiz bieten die Nähe zu Vaals und zu den Spazierwegen zwischen Hasselholz Aachener Wald und Dreiländereck.

In dieser professionell verwalteten und zukunftsfähig ausgerichteten Wohnanlage bieten wir 8 Wohnungen im Charakter eines Mehrfamilienhauses an. Insgesamt umfasst der Wohnkomplex 9 Objekte zuzüglich eines Garagenhofs.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen umfassen insgesamt 98,416 / 1.000 Miteigentumsanteile am Grundstück.

Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon/eine Loggia und bieten ihren Bewohnern daher ein Flächenangebot von ca. 75 m² bzw. rund 55 m². Insgesamt präsentiere sich alle Wohnungen in einem guten Allgemeinzustand. In sämtlichen Wohnungen wurden in den zurückliegenden Jahren verschiedenste Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählte im Wesentlichen die Neugestaltung der Bäder, der Austausch von Gasetagenheizungen sowie neue Bodenbeläge.

In der letzten Eigentümerversammlung wurde schwerpunktmäßig über eine Umstellung auf eine zentrale Heizungsversorgung beraten. Zur Vorbereitung auf die Planung für eine derartige Wärmeversorgung wird die Hausverwaltung eine Heizlastberechnung in Auftrag geben.

Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: ca. 19,14
Bruttorendite: ca. 5,22 %
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.730 €

Der Wirtschaftsplan sieht bislang für die kleinen Wohnungen ein monatliches Hausgeld von 194 € vor sowie rund 251 € pro Monat bei den größeren Einheiten.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

• umfangreiche Dachsanierung Anfang 2025 erfolgt
• massive Bauweise
• Außenwände gedämmt, verputzt und gestrichen
• Betondecken in allen Geschossen
• Treppenhaus ebenfalls in massiver Ausführung
• Treppenstufen mit Terrazzo-Belag
• alle Badezimmer sind Tageslichtbäder
• Gasetagenheizungen der Baujahre 1990 bis 2017
• jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon/eine Loggia
• teilweise verfügen die Wohnungen über Holzeinbauschränke in den Fluren
• Mieterkeller vorhanden
• Traforaum im Keller

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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