Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für all jene, die eine gute Anbindung und eine familienfreundliche Umgebung schätzen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, befinden sich zwei Bushaltestellen, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Dies erleichtert den täglichen Pendelverkehr und ermöglicht eine stressfreie Mobilität.

Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Spielplatz in der Waldsiedlung ein großer Pluspunkt. Hier können die Kleinen nach Herzenslust spielen und sich austoben. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Das Waldstadion ist ebenfalls in der Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität steigert. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der nächste Flughafen ist etwa eine halbe Stunde entfernt.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage finden Sie dieses bereits bezugsfreie Einfamilienhaus, das vermutlich ursprünglich 1954 errichtet wurde. In den 1990er Jahren wurden die Fenster, die Elektrik und das Bad erneuert.
Wegen der Raumaufteilung und des Platzangebotes ist die Immobile ideal für Familien mit einem oder zwei Kindern geeignet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 620 m² gelegen, lädt der Garten zum Entspannen und Spielen ein.

Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie die Diele, die das Gäste-WC und die L-förmige Küche erschließt. Vervollständigt wird diese Etage durch das Wohn-Esszimmer mit Zutritt zur Terrasse und in den Garten.
Das Dachgeschoss besteht aus der Diele, dem Tageslichtbad und drei Zimmern - eines davon in Raumflucht. Der circa 1,90 m hohe Spitzboden darüber dient als Speichermöglichkeit.

Südöstlich ausgerichtet ist das großzügige Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet - dies ist sicherlich eine Besonderheit dieser Immobilie.

Die Immobilie ist zugegebenermaßen etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer gründlichen Renovierung sowie punktuell einer Modernisierung.

Dennoch bietet sich Ihnen hier eine attraktive Gelegenheit, ein Zuhause mit wunderbarem Garten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu erwerben.

•Massiv errichtetes Einfamilienhaus, vermutlich aus dem Baujahr 1954.
•Voll unterkellert mit Heizungsraum, Kellerdiele und zwei weiteren Kellerräumen.
•Gaszentralheizung der Marke Vaillant.
•Warmwasseraufbereitung über einen gasbefeuerten Standspeicher, ebenfalls Marke Vaillant.
•Überwiegend doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
•Wandhoch gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht.
•Hell diagonal gefliestes Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit Wanne, Becken und WC.
•Der großzügige Garten mit Terrasse, Rasen und Freisitz bietet ideale Entspannungs- und Spielmöglichkeiten für die ganze Familie.
•Direkt vor dem Haus befindet sich ein PKW-Außenstellplatz.

•WICHTIGER HINWEIS:
Es existiert eine wertneutrale, etwa 14 m² große Abstandsflächenbaulast zugunsten des linken Nachbarn, die dauerhaft von baulichen Anlagen frei gehalten werden muss!

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