Diese Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für den täglichen Bedarf ist der Netto Marken-Discount nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dies ermöglicht Ihnen, Ihre Einkäufe bequem und schnell zu erledigen.

Die kulturellen Angebote in der Umgebung sind ebenfalls erwähnenswert. Die nahegelegene Stadthalle bietet ein abwechslungsreiches Programm und lädt zu unterhaltsamen Abenden ein.

Für Familien mit Kindern ist der nahe Spielplatz ein idealer Ort für Freizeitaktivitäten im Freien, hinzu kommt der fußläufig erreichbare Kindergarten ca. 200 Meter entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus.

Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten gut erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anreise ermöglicht. Bis ins Oberzentrum Aachen fahren Sie circa 15-20 Minuten.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer vergleichsweise ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Um 1935 wurde diese Immobilie nahe dem Zentrum von Alsdorf errichtet. Hier wohnen Sie sowohl zentral als auch ruhig und freuen sich über reichlich Platz auf einem über 1.400 m² großen Grundstück mit einem Hof für zehn Garagen und dahinter liegendem Garten mit Wiese.

Aufteilung und Größe des Hauses bieten Nutzungsmöglichkeiten gleichermaßen für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger oder einem Mix aus beidem. Die Wohnfläche von etwa 170 m² verteilt sich auf 7 Zimmer, 3 Küche, Dielen, Abstellräume und drei Bäder. Darüber hinaus finden Sie im Dachgeschoss mit einem Zimmer, einer Mansarde und dem Restspeicher weitere Ausbaumöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich seit seiner Errichtung in Familienhand und wurde stets gepflegt. Allerdings wurden nötige Modernisierungen in den letzten Jahren nicht mehr durchgeführt, diese stehen somit zeitnah an. Diese Tatsache spiegelt der faire Kaufpreis wider.

Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.

•Mehrgenerationenhaus in massiver Bauweise.
•Voll unterkellert mit Diele und vier Kellerräumen.
•Gasheizung der Marke Vaillant aus 1994.
•Unter anderem doppelt, wie auch einfach verglaste Kunststoffrahmen- als auch Holzfenster, in den Wohnbereichen mit Rollläden.
•Das Flachdach über dem Anbau des Erdgeschosses wird als Dachterrasse im 1.OG genutzt.
•Das Dach wurde 2025 gewartet. Hierbei wurden unter anderem die Dachrinnen gesäubert und die Dachgaube neu abgedichtet.
•Alle Bäder, zum Teil aus dem Baujahr und damit wegen ihres eigenen Stils wieder erhaltungswürdig, verfügen über Tageslicht.
•Insgesamt ist das Grundstück ungefähr 90 Meter tief und bietet neben der Nutzung als Garagenhof mehr als ausreichend Platz für Gelegenheiten der Entspannung.
•Von den 10 Garagen sind zurzeit 8 vermietet, zwei Garagen werden selbst genutzt. Die monatliche Miete pro Garage beträgt einheitlich 40 €.
•Dem Eigentümer liegt eine Warteliste für Interessenten vor, die hier gerne eine Garage oder einen Stellplatz mieten würden.
•Die Garagendächer wurden zwischen 2014 und 2022 erneuert.

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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