Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus. Broichweiden bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen finden sich vor Ort.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1850 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 275 m². Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 1886m² mit einer idyllischen Wiese hinter dem Haus. Diese ist von altem Baumbestand geprägt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss unterteilt sich in zwei separate Wohneinheiten:

Eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Rohbauzustand, zugänglich über den Haupteingang. Hier sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich – ideal für Käufer mit Gestaltungswünschen.

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad im Anbau, mit separatem seitlichen Eingang – sofort nutzbar und vielseitig einsetzbar.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie einen Flur. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Flachdach des Anbaus eine großzügige Dachterrasse zu realisieren – ein besonderes Highlight mit Potenzial, das natürlich zunächst baurechtlich genehmigt werden müsste.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen Flur. Weiteres Ausbaupotenzial bietet der vorhandene Speicher, ideal für zusätzlichen Wohnraum oder andere individuelle Nutzungskonzepte.

Kellergeschoss:
Der Keller umfasst mehrere Räume, die sich ideal als Lagerfläche eignen.

Außenbereich:
Das Anwesen wird durch zwei Garagen im Innenhof ergänzt – praktisch und wertsteigernd.

- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegeldeckung
- Holzbalkendecken
- Fassade verputzt und gestrichen
- Außenwände innen gedämmt
- Fenster im 1. OG mit Holz- bzw. Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Fenster im linken Trakt mit Kunststoffrahmen, teilweise 3-fach verglast
- Gasetagenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Nachtspeicherheizung im 1. OG (Baujahr 1985)
- teilweise Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- 3 Bäder
- Gegensprechanlage
- 2 Stellplätze in Doppelgarage

Bitte beachten: Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist derzeit nicht vermietbar und stark sanierungsbedürftig!

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Sonstiges:

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