Die Immobilie liegt zentral und dennoch relativ ruhig in Eschweiler-Weisweiler mit vielen Einrichtungen des täglichen Lebens direkt vor Ort. Darüber hinaus bietet der Stadtkern von Eschweiler ein attraktives Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen und ist durch den öffentlichen Personennahverkehr gut angebunden.

Kindergarten und Grundschule finden Sie in Weisweiler in unmittelbarer Nähe.

Der Autobahnanschluss der A4 ist ebenso vor Ort, wie ein Haltepunkt der Euregiobahn mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt von Eschweiler, Aachen und Düren.

In einer ruhigen Lage nahe der Innenstadt von Weisweiler erwartet Sie dieses massiv gebaute Einfamilienreihenhaus aus 1970 mit einem Platzangebot für den 4-Personenhaushalt.

Alters- und krankheitsbedingt war dem jetzigen Eigentümer eine angemessene Pflege des Hauses nicht mehr möglich. Auf eine Zurschaustellung dieser Tatsachen durch Veröffentlichung von weiteren Innenaufnahmen sehen wir daher ab und weisen für kaufinteressierte Kunden an dieser Stelle auf die Möglichkeit einer Innenbesichtigung hin.

Diese Tatsachen und die, dass das Haus einer gründlichen Modernisierung bedarf, fand im fairen Kaufpreis Berücksichtigung.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der das Bad und zwei weitere Räume erschließt.
Das 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, Diele, Bad und eine Küche. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Balkone.

Die Solidität des Gebäudes, die ausgesprochen ruhige, beliebte Wohnlage und das vergleichsweise großzügige Gartengrundstück mit ausreichend Platz zum Spielen für die kleinsten Familienmitglieder sorgen dafür, dass sich Ihr Engagement und Ihre Investitionen nachhaltig lohnen werden. In leicht abfallender Hanglage gelegen, verfügt die Immobilie über eine im Keller integrierte Garage. Die Zufahrt ist über das Nachbargrundstück gesichert.

Über weitere Details informiert Sie gerne Ihr Ansprechpartner, Herr Maximilian Peters.

•Wohnhaus in massiver Bauweise.
•Das Haupthaus ist mit einer Diele, vier Räumen und der Garage voll unterkellert.
•Sowohl im Erd- als auch im 1. Obergeschoss befindet sich jeweils ein aus dem Baujahr stammendes Bad, eines mit Dusche, eines mit Wanne, beide jeweils mit Waschbecken und WC.
•Doppelt verglaste Aluminiumrahmenfenster mit Rollläden.
•Das Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt.
•Sowohl zur Front als auch zur Rückseite verfügt die Immobilie über jeweils einen Balkon.
•Die Garage im Keller ist sicherlich ein Vorzug dieses Angebotes.

WICHTIGE HINWEISE:
Im Baulastenverzeichnis der Stadt Eschweiler ist zulasten des hier zu veräußernden Grundstücks eine Baulast eingetragen. Dies bestimmt, dass zum linken Nachbargrundstück eine genau bezeichnete Fläche als Abstandsfläche von baulichen Anlagen freigehalten werden muss.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein „Flutopfer“, demzufolge war der Keller des Hauses teilweise vom Hochwasser 2021 betroffen. Die hierdurch entstandenen Schäden wurden noch nicht komplett beseitigt.

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb