Umgeben von Einfamilienhäusern liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus am Rande der Baesweiler Innenstadt.

Aufgrund der zentralen Lage bietet die Immobilie Vorteile für Jung und Alt, denn Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen.

Die nächste Autobahnanschlussstelle erreichen Sie über die B56 mit dem PKW in 5 Minuten.

Zwischen dem Landschaftsschutzgebiet Carl-Alexander-Park und dem Stadtzentrum liegt dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Garage, ruhig aber dennoch zentral im Herzen von Baesweiler. Das augenscheinlich um 1955 erbaute Haus eignet sich aufgrund der Raumaufteilung hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern.

Neben den Geschäften des Reyplatzes und der Kückstraße ist die Grundschule Grengracht sowie der Kindergarten Paradiso in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert, dazu zählen: Eine Gastherme aus 2018, neue Leitungssysteme, welche u.a. bis zum Kanal verlegt wurden, überarbeitete Elektroinstallation aus 2018, modernisierte Tageslichtbäder mit Duschen, hochwertige Parkettböden aus Volleiche. Des Weiteren wurde das Haus im Jahre 2018 bis auf die Sohle ausgekoffert und fachmännisch gegen Feuchtigkeit abgedichtet.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Küche mit separatem Abstellraum und Zugang zum Balkon und West-Garten, ein offenes und geräumiges Wohn- Esszimmer sowie über ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.

Im voll ausgebauten Keller sind neben dem Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum der Heizungs- und ein Abstellraum anzutreffen.

Der Unterhaltungszustand des überaus interessanten Angebotes kann als hervorragend bezeichnet werden und ein besonderes Highlight ist neben der Lage der liebevoll angelegte parkähnliche Garten.

Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.

- Massivbauweise mit Betondecken
- Vollunterkellerung
- Gaszentralheizung aus 2018
- hochwertige Parkettböden aus Volleiche
- isolierverglaste Alufenster
- modernisierte Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) aus 2018
- überarbeitete Elektroinstallation aus 2018 (mit Erdung)
- Satteldach mit Betondachsteinen und Dämmung
- modernisierte Tageslichtbäder mit Dusche aus 2018
- Fertiggarage

HINWEIS: Das derzeitige Flurstück hat eine Fläche von 895 m². Diese wird von den Verkäufern neu vermessen, da die am Ende des Grundstücks befindliche Fläche ca. 420 m² separat zu einem späteren Zeitpunkt verkauft werden soll (siehe Bilder Drohne 2). Damit ergibt sich eine Grundstücksfläche für dieses Haus nach Neuvermessung von ca. 475 m². Nähere Informationen dazu hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit.

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang
angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich
vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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