Die Immobilie liegt in einer gut erschlossenen Wohngegend mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Sportstätten und das Aachener Waldstadion.
Die Umgebung bietet zudem mehrere Parks und Restaurants, die zu entspannten Stunden einladen.

Nur wenige Gehminuten zum Wald – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder Familienausflüge ins Grüne. Vielfältige Sportstätten finden sich in unmittelbarer Nähe – z. B. Sportvereine, Tennisplätze und Schwimmbäder.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage bietet somit eine gute Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1932 befindet sich in einer äußerst gefragten und familienfreundlichen Wohnlage. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere
Ebenen und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Helle, großzügige Wohnräume, ein gemütlicher
Garten sowie eine moderne Ausstattung sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 169 m² und verteilt sich auf drei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern.

Das Haus wurde ab Mitte der 2000er Jahre grundlegend modernisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele mit Gäste-WC, ein Esszimmer sowie das Wohnzimmer.

Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten 4 -5 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Die Zimmer sind hell und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Zimmer im Dachgeschoss wird derzeit als kleine zusätzliche Küche genutzt.

Die Hauptküche befindet sich im Untergeschoss und hat einen direkten Zugang zur Terrasse, die sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet. Zusätzlich steht hier ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Eine am Haus befindliche Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für ein Fahrzeug und einen Durchgang ins Haus.

Ob als erstes Eigenheim oder neues Zuhause für die wachsende Familie, dieses Reihenmittelhaus
bietet alle Voraussetzungen für ein komfortables, geselliges und entspanntes Familienleben.

•massive Bauweise
•voll unterkellert
•Satteldach mit Ziegeleindeckung
•2 Badezimmer
•Gäste-WC vorhanden
•Küche mit moderner Ausstattung
•Parkettboden im Erdgeschoss
•Laminatboden im Dachgeschoss
•Fliesenboden in der Küche
•Gaszentralheizung (Therme 2019 erneuert)
•Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus
•Terrasse mit Gartenblick

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