Die angebotene Immobilie ist in der Gemeinde Mützenich gelegen. Naturfreunden wird hier ein herrlicher Rückzugsort auf einem großzügigen Grundstück geboten.

Für Freizeitaktivitäten steht beispielsweise der nahegelegene Nationalpark Eifel mit seinen vielfältigen Angeboten zur Verfügung. Auch der Naturpark Hohes Venn auf belgischer Seite ist schnell erreicht. Für Fahrradliebhaber befinden sich der Ruruferradweg bzw. der Anschluss an das Belgische RAVEL Fahrradwegenetz in ca. 1 km Entfernung.

Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B399 und B258 erreichen die Bewohner die beiden infrastrukturell bestens aufgestellten Einkaufsstandorte Imgenbroich und Simmerath innerhalb von ca. 5 und ca. 10 Autominuten. Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Aachen-Lichtenbusch ist nach etwa 20 Minuten Fahrzeit erreicht.

Die ansprechende Immobilie wurde in Ihren Ursprüngen im Jahr 1912 auf dem 1.461 m² großen Grundstück errichtet. Im Laufe der Zeit wurde das an das Haupthaus angrenzende Stallgebäude mit Liebe zum Detail ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut. Hier wurde darauf geachtet, dass trotz neuer Fenstereinbauten der Fachwerkcharakter des Hauses erhalten bleibt. Zuletzt wurde das Wohnhaus um eine Tandemgarage erweitert.

Im Erd- und Obergeschoss des Wohnhauses steht den Bewohnern eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 207 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich wohnwirtschaftlich ausgebaut. Aufgrund des großzügigen Raumangebotes wäre auch eine Nutzung als Genartionenwohnhaus denkbar.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und offener Galerie. Das deckenhohe Flügelfenster bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Ein helles Esszimmer, eine Wohnküche, ein Büro und ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Ein Wirtschaftsraum, der gleichzeitig als Atelier genutzt wird, bietet Zugang zur etwa 11 m² großen, nicht einsehbaren Sonnenterrasse.

Das Obergeschoss entfaltet sich auf einem Flächenangebot von insgesamt ca. 120 m². Zur rechten Seite die Galerie mit Blick in den Wohnraum, welche Zugang zum "Master-Bedroom" mit separater Ankleide sowie einem geräumigen Bad mit Wanne und Dusche bietet. Zur Linken findet sich ein Büro mit Abstellraum und ein Gäste-Zimmer mit eigenem Duschbad.

Das Dachgeschoss bietet 2 weitere, lichtdurchflutete Räume, welche derzeit ebenfalls als Büro genutzt werden sowie ein zusätzliches WC.

Alle Räume präsentieren sich in zeitlosem, stimmigen Design; für einen Erwerber bedeutet dies einziehen, wohlfühlen und die Natur genießen.

In Abstimmung mit dem Bauamt wäre eventuell eine weitere Bebauung des Grundstücks denkbar.

- Ölzentralheizung
- isolierverglaste Holzfenster
- Fliesenboden in allen Wohnbereichen des Erdgeschosses, obere Etagen mit aufgearbeiteten Holzdielenböden oder Teppichboden
- ansprechende, zeitlose Sanitärbereiche
- Kamin
- Tandemgarage mit Kellerersatzraum
- großes Grundstück

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