Die Immobilie befindet sich im vorgelagerten Aachener Stadtteil "Walheim" in guter und ruhiger Wohnlage.
Das direkte Umfeld ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Der Stadtteil selbst verfügt über eine hervorragende Nahversorgung.

Das Zentrum von Walheim mit allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Apotheke,
Discounter etc. liegt in fußläufiger Entfernung. Es stehen zwei Kindergärten zur Auswahl und eine
Grundschule, ebenfalls fußläufig zu erreichen. Das nächste Gymnasium befindet sich nach 3 km
im Nachbarort Kornelimünster, die nächste Gesamtschule finden Sie in Aachen-Brand.

Die Anbindung an die Stadt und das Zentrum von Aachen ist gut.
Die Autobahnanschlussstelle der A 44 in Aachen-Lichtenbusch ist ca. 8 Fahrminuten entfernt.

Erholung findet man in dem fußläufig erreichbaren Laubwald am Hasselbachgraben.
Ebenfalls ist die Nähe zur Eifel sowie der am Ort vorbeiführende Vennbahnweg
ein absolutes Highlight dieses Standortes, was zur besonderen Wohnqualität beiträgt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde Ende der 60er Jahre in massiver Bauweise errichtet und
überzeugt durch seine solide Bauweise und die ruhige Lage im beliebten Stadtteil Aachen-Walheim.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 443 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von 125 m²,
die sich perfekt auf sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, verteilt. Ein Raum befindet sich im
nachträglich ausgebautem Dachgeschoss (in Eigenregie errichtet und nicht in der Wohnfläche enthalten).

Mit einem großzügigen Badezimmer und einer Küche mitsamt Essplatz ist das Haus bestens für große
Familien oder solche, die viel Raum zum Entfalten suchen, geeignet. Ein besonderes Highlight ist die
sonnige Terrasse, die ebenso wie der Balkon nach Südosten ausgerichtet ist und mit einem tollen Blick
auf den idyllischen Garten für herrliche Sonnenstunden sorgt.

Überwiegend zeigt sich dieses attraktive Objekt in baujahrstypischem, jedoch sehr gepflegtem Erscheinungsbild. Diverse Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, z.B. Einbau einer neuen Heizung, neue Fenster
im Obergeschoss, Teilrenovierung des 2. Badezimmers im Souterrain und Sanierung des Öltanks.
Nichtsdestotrotz sollten weitere Modernisierungsmaßnahmen beim Kauf dieser Immobilie eingeplant werden.

Zum Haus gehört zudem eine Garage, welche über einen Zugang zur Gartenseite verfügt.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein familienfreundliches Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.

•massive Bauweise
•Satteldach mit Ziegeleindeckung
•Fassade mit Klinker
•Stahlbetondecke im EG
•Holzbalkendecke im DG
•Holzfenster mit Isolierglas im EG, Einfachglas im Souterrain
•Rollläden, überwiegend elektrisch
•Haustüre vor ca. 8 Jahren erneuert
•Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
•Öltank von innen erneuert
•Bad im EG mit Wanne, Dusche und Fenster
•Bad im Souterrain nur mit Dusche, Zugang von Außen
•Gäste-WC
•Große Markise
•Zisterne
•Garage mit Zugang zum Garten

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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