Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Verlautenheide, nordöstlich des Stadtzentrums. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Aachener Innenstadt ist in nur ca. 15 Autominuten bequem erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen – befinden sich direkt in Verlautenheide oder im benachbarten Haaren. Auch die nahegelegenen Ortsteile Würselen und Broichweiden sowie das Einkaufszentrum am „Aachener Kreuz“ bieten ein vielfältiges Versorgungsangebot.

Für Familien besonders interessant: Ein AWO-Kindergarten, eine Grundschule sowie die Fachschulen an der Neuköllner Straße sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers.

Ein aktives Vereinsleben prägt den Stadtteil: Der traditionsreiche Fußballverein Eintracht Verlautenheide von 1912 und die Karnevalsgesellschaft „Bröselspetze“ mit ihren bekannten Tanzgruppen und engagierter Jugendarbeit bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und fördern den Zusammenhalt im Viertel.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Alle wichtigen Autobahnanschlüsse (u.a. A4, A44 und A544) befinden sich in unmittelbarer Nähe, was auch Pendlern optimale Voraussetzungen bietet. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Zudem sind wichtige Arbeitgeber und Gewerbestandorte – wie die Industrie- und Gewerbegebiete Hüls, Eilendorf-Süd, Rothe Erde sowie das Aachener Kreuz – schnell und unkompliziert zu erreichen.

Mit seinen rund 3.500 Einwohnern bietet Verlautenheide ein lebenswertes, gut angebundenes Wohnumfeld in naturnaher Lage – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.

Mit diesem Angebot haben Sie die Gelegenheit, in ein interessantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 zu investieren – gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Aachen-Verlautenheide.

Die komfortable Wohnfläche von ca. 262 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das massiv gebaute Haus gliedert sich wie folgt:

Wohneinheit 1 im Souterrain: 2 Zimmer, Kochnische, Bad sowie Gäste-WC.

Wohneinheit 2 im Erd- und Dachgeschoss: 7 Zimmer, Küche, Bad sowie Gäste-WC.

Beide Wohneinheiten sind abgeschlossen und über das lichtdurchflutete Treppenhaus separat zugänglich.

Der allgemeine Zustand der Immobilie ist teilweise modernisierungsbedürftig – dies bietet Ihnen jedoch die besondere Chance, das Haus individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit zwei Terrassen sowie einer sonnigen Loggia im Dachgeschoss, die einen traumhaften Ausblick bietet. Die nach Süden ausgerichteten Außenbereiche ermöglichen entspannte Stunden in der Sonne und laden zum Verweilen ein.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Standard des Baujahres und bietet eine solide Basis für persönliche Anpassungen und Modernisierungen.

Dank der attraktiven Lage in Aachen-Verlautenheide profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur – bei gleichzeitig ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

- Massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Stahlbetondecken
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Rollläden an den Fenstern
- Gas-Zentralheizung
- Kamin im Wohnbereich
- Wohnung 1 (Souterrain): Duschbad und Gäste-WC
- Wohnung 2 (Erdgeschoss & Dachgeschoss): Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie separates Gäste-WC
- Zwei Terrassen mit großzügigem Außenbereich
- Loggia im Dachgeschoss mit schönem Ausblick
- Sauna im Kellergeschoss
- Große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge (hintereinander)
- Verschiedene Bodenbeläge: PVC, Stein, Fliesen und Echtholzparkett

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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