Willkommen "auf der Beverau"!

Das Quartier zwischen Burtscheid, Erzbergerallee, Branderhof und Beverbach gehört seit langem zu den begehrten Wohnlagen von Aachen. Freistehdende Einfamilienhäuser sind nur äußerst selten zu bekommen.

Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und gut zu erreichen. Auch die Anbindung an die umliegenden Gymnasien.
(z. B. Einhard und Rhein-Maas) kann als sehr günstig bezeichnet werden.

Der Aachener „Euregio-Zoo“ und der Stadtwald befinden sich ebenso „um die Ecke“ wie das angesagte Gastronomieangebot des Frankenberger Viertels und Burtscheids.

Die Wohnlage sticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an viele Institute der Aachener Fachhochschule hervor.

Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das folgende, frei stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 wurde 1975 erweitert und auf einem ca. 829 m² großen Grundstück mit attraktivem Garten errichtet. Seitdem befindet es sich in Familienbesitz. Die Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² inkl. der Einliegerwohnung wird ergänzt durch großzügige Nutzflächen von ca. 80 m² im Untergeschoss, die in der Vergangenheit teilweise gewerblich genutzt worden. Der Garten verfügt über eine nord-westliche Ausrichtung.

Die Grundrisse der jeweiligen Etagen sind zeitgemäß und genügen den heutigen Ansprüchen.

Das Objekt wurde stets sehr pfleglich behandelt. Mit Ausnahme des erneuerten Badezimmers, entspricht die Ausstattung und der technische Standard überwiegend den Baujahren. Eine entsprechende Modernisierung ist daher sicherlich einzuplanen und wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.



Die Bebaubarkeit des Grundstückes richtet sich nach §34 Baugesetzbuch (unbeplanter Innenbereich).

- teilweise Echtholz-Stäbchenparkett
- überwiegend isolierverglaste Holzfenster
- Terrasse und Balkon
- Lagerraum
- Doppelgarage
- Gas-Brennwertheizung der Marke Brötje aus dem Jahr 2023
- Keine Belastungen in Abteilung II des Grundbuches und im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen
- Betondecken

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