Die hier angebotene Immobilie liegt im Stolberger Stadtteil Büsbach. Über die Haltestelle des ÖPNV, ca. 100 Meter von der Haustüre entfernt, sind Sie hervorragend mit den Nachbarortschaften Breinig, Dorff, Münsterbusch und Aachen-Brand vernetzt.

Fußläufig erreichen Sie den Büsbacher Ortskern in wenigen Minuten. Hier bietet sich Ihnen ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Für die Immobilieninteressenten mit Familie bietet Büsbach einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Kinderarzt. Diverse Vereine bieten außerdem ein sportliches und kulturelles Angebot.

Den nächsten überregionalen Anschluss finden Sie in "Aachen-Brand" mit der Autobahnauffahrt zur A44 und in "Eschweiler-West" zur A4.

Die angebotene Immobilie wurde in den 1950er Jahren als Einfamilienhaus auf einem ca. 420 m² großen Grundstück erbaut. Anfang der 70er Jahre erfolgte ein Anbau und die Nutzung als 2-Familienhaus. Das massiv erbaute Haus mit einfacher Ausstattung bietet Ihnen die Chance, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils einer großen Wohnküche, einem Wohnzimmer zur Gartenseite, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Das Schlafzimmer ist durch das Arbeitszimmer zu erreichen. Ein weiteres Zimmer ist auf jeder Etage vom Schlafzimmer abgetrennt, dieses verfügt allerdings über kein Tageslicht und wurde in der Zimmeranzahl dementsprechend nicht berücksichtigt. Diese beiden Räume können z.B. als Ankleideraum, Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss steht zur freien Verfügung. Hier gibt es auch ein weiteres Bad mit Tageslicht.

Das Erdgeschoss ist vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 2.760, -- zzgl. der Nebenkosten, die gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter abgerechnet werden. Steigerungspotential ist vorhanden, da die Miete weit unter dem ortsüblichen Mietspiegel liegt.

Das Haus verfügt über einen großzügigen und offenen Keller mit mehreren Räumen, die Heizungsanlage und eine praktische Waschküche, von der aus man durch eine Tür in den Garten gelangen kann.

Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die Ihnen herrliche Sonnenstunden und entspannte Abende unter freiem Himmel verspricht sowie das idyllische Gartengrundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential.

Zusätzlich stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses modernisierungsbedürftige Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und profitieren Sie von gut angebundener Lage in Stolberg-Büsbach.

- massive Bauweise
- voll unterkellert mit Ausgang in den Garten
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Fassade mit Bruchstein
- Rückseite mit Eternit verkleidet
- Holz-Balkendecken
- Holzfenster mit Isolierglas zur Straßenseite
- Kunststofffenster mit Isolierglas zur Rückseite, ca. 2020
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung Bj. 1993, letzte Wartung Mai 2025
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer
- Bad im EG mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Bad im OG mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- 2. Bad im OG nur Wanne, Waschbecken und Fenster
- Gas- und Wasserzähler gemeinsam
- Stromzähler getrennt
- 2 Stellplätze vor dem Haus

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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