Das Haus liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen.

Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der Würselener „Dom“, der Markt und der Reckerpark sind optimal zu erreichen.

Die Einwohnerzahl von Würselen wächst momentan stetig, der Bedarf nach Wohnraum ist gegeben.

Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg) ein Kindergarten, der Stadtgarten und das „Aquana“ sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Auf der Kaiserstraße und rund um den Markt gibt es derzeit keine nennenswerten gewerblichen Leerstände.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Mehrere Bushaltestellen der ASEAG (Linien 21, 51 und WÜ1) sind sprichwörtlich vor der Haustür.

Alle diese Faktoren sprechen für den Standort Würselen. Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnungen und des Ladenlokals erscheint gegeben.

Dieses solide vermietete Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Würselen, in direkter Nähe zur Kaiserstraße.
Für die Mieter der Wohnungen liegen alle Arten von Geschäften, Ärzten und Schulen in fußläufiger Entfernung.

Die Immobilie wurde Mitte der 1950er Jahren erbaut. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie schrittweise modernisiert. Zuletzt wurden beispielsweise die Badezimmer in zwei Einheiten vollständig erneuert. Die Fenster stammen aus den 90er Jahren; die Heizthermen wurden ebenfalls ausgetauscht.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.

Die Fläche des Hauses verteilen sich auf drei Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 270 m².

Die Einheit im 1. Obergeschoss wird seit langem als Büro/Praxis genutzt.

Bis auf das Erdgeschoss sind alle Wohnungen mit großen Balkonen versehen.

Der Zustand, die zentrale Wohnlage und der familienfreundliche Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Preisansatz:

Derzeitiger Mietertrag:€ 21.000,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 4,38 % p.a.
Preis/m²: ca. € 1.774,00

Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen jährlich umgelegt und mit den Mietern abgerechnet.

Die Mieten liegen weit unter den in Würselen üblichen Vergleichsmieten (teilweise € 5,46/m²). Der Mietertrag erscheint damit langfristig deutlich steigerbar.

Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•einseitig angebautes 4-Familienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•vollständig unterkellert
•3 Wohnungen mit großen Balkonen
•isolierverglaste Kunststofffenster (vermutlich 90er Jahre)
•getrennte Gasetagenheizungen (Bj. 1998, 1999, 2001 und 2019)
•2 Badezimmer vor kurzem erneuert

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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