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Objektnummer: 39050000-1600172 | SIP-ID: 25SIAC2667

Blumenrath! Doppelhaushälfte mit großem Garten als Ein- oder Zweifamilienhaus

Titelbild - Zweifamilienhaus in 52477 Alsdorf mit 106m² kaufen
Garten (1) - Zweifamilienhaus in 52477 Alsdorf mit 106m² kaufen
Treppenhaus - Zweifamilienhaus in 52477 Alsdorf mit 106m² kaufen
Wohnen EG (1) - Zweifamilienhaus in 52477 Alsdorf mit 106m² kaufen
Wohnen EG (2) - Zweifamilienhaus in 52477 Alsdorf mit 106m² kaufen
Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

106 m²

Grundstücksfläche

750 m²

Adresse

52477 Alsdorf

Herr Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
52477 Alsdorf
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Blumenrath gehört zu Mariadorf und ist ein äußerst gefragtes Wohnquartier zwischen der Alsdorfer City, Hoengen und Broichweiden. Hier findet man einen guten Mix aus Wohnqualität, Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Mariadorf selbst bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und teils anspruchsvoller Gastronomie.

Eine Offene-Ganztagsgrundschule (Poststraße), eine Realschule, die Marienschule und sogar vier Kindergärten sind vor Ort. Alle diese Einrichtungen sind auch für die Kinder sehr gut zu Fuß erreichbar.
Das Heilig-Geist-Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sowie der „Cinetower“ und die Stadthalle sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt.
Das "Sportforum" lädt zur Trendsportart Padel ein.

Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Alsdorfer Innenstadt, Eschweiler, Aldenhoven und diverse Gewerbegebiete (z.B. Konrad-Zuse-Straße, Carl-Zeiss-Straße oder Camp-Astrid).

Ein Haltepunkt der Euregiobahn ist in Mariadorf ebenfalls vorhanden (Linie RB 20; Fahrtzeit nach Aachen Hauptbahnhof ca. 35 Minuten). Dadurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.

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52477 Alsdorf

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Alsdorfer Ortsteil Blumenrath.

Die Immobilie wurde im Jahr 1957 in einer ruhigen Seitenstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen erbaut.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus durch eine Familie als Mehrgenerationenhaus genutzt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sich für zwei getrennte Parteien ebenso an, wie für eine große Familie (Einfamilienhaus).

Die Eigentümer haben stets in den Erhalt und in die Verbesserung des Hauses investiert.

Beispiele hierfür sind eine neue Heizung (2020), eine Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem), zeitgemäße, isolierverglaste Fenster, ein modernes Badezimmer oder die stylische Küche im Erdgeschoss.

Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 106 m².

Erdgeschoss und Garten: Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer (zwei davon mit Durchgang), eine moderne Küche mit einer exklusiven Lackspanndecke
und ein weiß gefliestes Duschbad.

Garten und Terrasse sind vom Wohnraum aus zu erreichen.
Die Terrasse lädt zum Grillen und Entspannen ein.
Der dahinter liegende Garten besitzt eine Grünfläche von über 400 m².

Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss setzt sich aus einem Wohnraum, einer großen Küche, einem Schlafzimmer und einem separaten WC (ehem. Badezimmer) zusammen.

Zu den Räumen in Erd- und Obergeschoss gesellt sich ein in Wohnqualität ausgebautes Dachstudio mit einer Bodenfläche von rund 45 m². Somit stehen insgesamt über 150 m² zur Verfügung.

Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die Räume sind vollständig gefliest und es wurde eine weitere Dusche eingebaut.

Vor dem Haus können drei bis vier Fahrzeuge geparkt werden.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.

Trotz der guten Pflege ist eine Renovierung sicherlich notwendig. Die Außenanlage benötigt mal wieder einen dicken grünen Daumen.

Sie interessieren sich für dieses charmante Zweifamilienhaus in Alsdorf-Blumenrath? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dachboden
•einseitig angebautes Zweifamilienhaus
•Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus denkbar
•vertrauenerweckende Bauweise
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
•Betondecken in allen Geschossen
•Dachstudio in Wohnqualität ausgebaut (inkl. Heizkörper)
•moderne Gaszentralheizung (Bj. 2020)
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•seniorengerechtes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche
•separates WC im Obergeschoss
•zusätzliche Dusche im Keller
•Bodenbeläge überwiegend in Fliesen
•Keller ebenfalls gefliest
•Stellfläche für bis zu 3 Fahrzeuge vor und neben dem Haus

Objektdaten

PLZ
52477
Ort
Alsdorf
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
106 m²
Grundstücksfläche
750 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
164,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
164,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt
004924054980022