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Objektnummer: 39050000-1574777 | SIP-ID: 25SIAC3266

Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und Weitblick

Titelbild - Einfamilienhaus in 52156 Monschau-Kalterherberg mit 184m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 52156 Monschau-Kalterherberg mit 184m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 52156 Monschau-Kalterherberg mit 184m² kaufen
Essbereich - Einfamilienhaus in 52156 Monschau-Kalterherberg mit 184m² kaufen
Wohnbereich - Einfamilienhaus in 52156 Monschau-Kalterherberg mit 184m² kaufen
Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

184 m²

Grundstücksfläche

7223 m²

Adresse

52156 Monschau-Kalterherberg

Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52156 Monschau-Kalterherberg
Loading (MapContainer)
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in der Nähe. Ein Supermarkt ist in etwa 400 Metern erreichbar, während mehrere Restaurants und ein Hotel innerhalb von 500 Metern liegen. Für Freizeitaktivitäten bietet der Clara-Viebig-Park in rund 500 Metern Entfernung eine grüne Oase. Ein Spielplatz ist ebenfalls in der Nähe, etwa 500 Meter entfernt.

In Bezug auf Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befindet sich die katholische Kindertagesstätte "Die Bärenhöhle" in einer Entfernung von etwa 500 Metern. Diese bietet eine Betreuung für Kinder in der Umgebung und ist gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle, Kalterherberg Kirche, ist etwa 400 Meter entfernt und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer ist die Autobahn in ca. 25 Kilometern erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Maastricht Aachen, der sich in etwa 70 Kilometern Entfernung befindet.

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52156 Monschau-Kalterherberg

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 wurde um 1990 erweitert und umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie das beeindruckend große Grundstück mit insgesamt 7.223 m² Fläche – eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz und eine naturnahe Umgebung zu schätzen wissen.

Auf zwei Ebenen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 184 m², die viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte bietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein heller Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer/ Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad – ideal für Familien oder das Wohnen mit mehreren Generationen.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben der integrierten Garage stehen Ihnen hier mehrere praktische Abstellräume zur Verfügung – auch die Waschküche ist im Keller untergebracht.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Raum für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Der Baumbestand ist überschaubar, wodurch das Grundstück offen und sonnig wirkt. Teile des Grundstückes sind derzeit unentgeltlich an Pferdebesitzer überlassen.
Zusätzliche Stellplätze sind im Außenbereich vorhanden.

Ausstattung

Dachform: Walmdach
- freistehendes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Bad und Schlafzimmer
- Obergeschoss mit Wohnzimmer/Studio, Arbeitszimmer, Küche und Dusche
- Kellergeschoss mit Garage, Kellerraum, Waschraum und Heizraum
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Kamin im Wohnzimmer
- Große Terrasse
- Holztreppe im Eingangsbereich
- Doppelt verglaste Fenster
- Zentralheizung
- Großer Garten mit Ausblick auf die Umgebung

Objektdaten

PLZ
52156
Ort
Monschau-Kalterherberg
Wohnfläche
184 m²
Nutzfläche
150 m²
Grundstücksfläche
7223 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1933
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
228,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1933
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
228,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks