Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnstation Aachen-Rothe Erde ist nur ca. 450 Meter entfernt, während die nächstgelegene Bushaltestelle Frankenberg in ca. 180 Metern erreichbar ist. Dies gewährleistet eine optimale Mobilität für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Alnatura "Super Natur Markt" ist nur ca. 150 Meter entfernt, während der REWE Stenten in ca. 160 Metern erreichbar ist. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Mieter.

Die Nähe zu Parks wie dem Neumarkt und dem Bürgerpark Moltkebahnhof, beide ca. 280 bis 360 Meter entfernt, bietet eine angenehme Umgebung für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Dies erhöht die Lebensqualität und Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Für eine reibungslose Anreise mit dem Flugzeug ist der Flughafen Maastricht Aachen Airport in ca. 40 Kilometern Entfernung eine gute Option. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls vorteilhaft, was die Erreichbarkeit der Immobilie weiter verbessert.

Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit Potenzial investieren möchten.

Kapitalanlage mitten im Frankenberger Viertel!

Diese vermietete Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995 überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine zentrale Stadtlage mit guter Anbindung – ideal für Kapitalanleger mit einem Blick für stabile Wertentwicklung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der nahtlos in den Flur übergeht. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar.

Die kompakt gestaltete Küche ist funktional eingerichtet und mit den notwendigen Geräten ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet viel Tageslicht dank großer Fensterflächen und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum lässt sich flexibel nutzen und individuell gestalten – ob als gemütlicher Rückzugsort oder offen kombinierter Lebensbereich. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein besonderes Plus sind die zusätzlichen Abstellräume, die wertvollen Stauraum schaffen und für mehr Ordnung im Alltag sorgen.

Die Wohneinheit ist seit 2024 für eine derzeitige Kaltmiete von
€ 430 zzgl. Nebenkosten, die entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet werden, vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2025
€ 106,00 (inkl. Heizung, Verwalter und Rücklagenbildung).

Das gepflegte Treppenhaus unterstreicht die solide Bauweise und den guten Allgemeinzustand des Hauses. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

- Etagenwohnung im Dachgeschoss
- Wohn-/Schlafbereich mit Laminatboden
- Bad mit Fliesenboden und Dusche
- Küche mit Laminatboden
- Flur mit Laminatboden
- Zentralheizung
- Kunststofffenster
- Treppenhaus mit Steinboden
- Aussenfassade mit Putz und Klinker

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb