Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Aachener Stadtteil Horbach.

Horbach grenzt im Aachener Norden an Richterich und Kohlscheid und zählt zu den gefragten Wohnquartieren am Rande der Kaiserstadt.

Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine sehr gute Verkehrsanbindung mit ruhigem naturverbundenen Wohnen in bemerkenswerter Weise.

Die Aachener Innenstadt oder der Nachbarort Richterich mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Der Kindergarten "St. Heinrich" sowie die örtliche Grundschule sind ca. 600 m bzw. 750 m entfernt und somit für die jüngeren Bewohner der Immobilie gut zu erreichen.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ein weiteres erwähnenswertes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden. So bietet beispielsweise Kerkrade ein attraktives Angebot an Cafés und Supermärkten, die in der Regel auch sonntags geöffnet sind.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Horbach. Das Angebot stellt die seltene Gelegenheit dar, ein individuelles, freistehendes Haus auf einem großzügig zugeschnittenen Grundstück zu erwerben.

Der große Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und grenzt an Felder und Wiesen. Der Ausblick ist somit unverbaubar.

Bereits in der Planung und in der Bauphase haben die Eigentümer Wert auf eine funktionale Raumaufteilung für die ganze Familie gelegt, so entstanden rund 142m² Wohnfläche in aufgelockerter "Split-Level" Bauweise.
So finden sich im Haus beispielsweise hochwertige Holzdielenböden und ein offener Kamin. Bei der Dämmung des Daches wurde Wert auf nachhaltige Materialien gesetzt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 6 Schlafzimmer, einen Wohnraum mit Ausgang zu Terrasse und Garten, ein großes Esszimmer (ebenfalls mit Ausgang), eine Küche mit Speisekammer sowie drei Badezimmer.

Zusätzliche zur ausgewiesenen Wohnfläche gesellen sich über 60 m² Nutzfläche. Besonders zu erwähnen ist hier der über 30 m² große Hobbyraum. Dieser ist beheizt und mit zwei Fenstern ausgestattet. Hierdurch stehen insgesamt über 210 m² an Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung

Die über 3,5 Meter breite Garage wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet.
Sie besitzt u.a. einen direkten Zugang ins Haus und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt.

Hinweis:
Die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 4 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.

Die bezugsfreie Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Eine umfangreiche Renovierung erscheint erforderlich, dies wurde in diesem fairen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

•massive Bauweise (36,5 cm Poroton)
•Außenwände verputzt und gestrichen
•Betondecken über Keller und Erdgeschoss
•Satteldach mit vollflächiger und nachhaltiger „Isofloc“-Dämmung
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
• Fenster im EG mit Rollladen
•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss und allen Badezimmern
•offener Kamin im Wohnbereich
•Badezimmer 1 mit Badewanne, Waschtisch und WC (ca. 8,5 m² groß)
•Badezimmer 2 und 3 jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC
•alle drei Bäder sind mit Fenstern versehen
•eine Dusche ist derzeit defekt
•Bodenbeläge im EG Terrakottafliesen und im OG Holzdielen
•Gartenfläche über 400 m² mit Baumbestand
•Regenwasserzisterne mit Anschlussmöglichkeit an WC und Waschmaschine
•Hauswasserwerk derzeit defekt
•über 20 m² große Garage mit separatem Abstellraum und Zugang ins
Haus und in den Garten

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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