Das Grundstück am Rande eines zum Teil neugestalteten Wohngebietes mit modernen Mehrfamilienhäusern,
neuer Kita, Schulen und außerdem einigen Gewerbeflächen, befindet sich zwischen der Roermonder Straße
Richtung Aachen und dem Herzogenrather Stadtzentrum sowie der bekannten Kohlscheider Südstraße.

Unweit vom Technologiepark und mit bester Anbindung zur A4 oder dem Campus Melaten der RWTH Aachen, sowie der Aachener Innenstadt, finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Supermärkte,
ein Einkaufszentrum, Restaurants, eine Eisdiele, einen Baumarkt und ein Gartencenter befinden sich direkt vor Ort.

Bushaltestellen Richtung Aachen oder Herzogenrath sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im klassischen Massivbau aus dem Jahr 1978, besticht durch ihre
großzügige Raumaufteilung und die sehr ruhige, dennoch zentrale Lage in Herzogenrath-Kohlscheid.

Auf einem ca. 411 m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Über zwei Etagen erstrecken sich insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen. Das komplette Erdgeschoss sowie die Geschosstreppen sind mit einem Blaustein ausgestattet. Das Obergeschoss, ausgenommen das Badezimmer und die entsprechende Diele, wurde mit Teppichboden belegt.

Die großzügige Wohnküche sorgt für ein geselliges Miteinander und ist ideal für Liebhaber der kulinarischen Künste. Der Außenbereich lädt ebenso zum Verweilen ein: Auf der charmanten und großzügigen Terrasse können Sie entspannte Sonnenstunden im Freien genießen.

Das ausgebaute Dachgeschoss befindet sich in einem Baujahrstypischen Zustand, sodass
eine Renovierung angebracht erscheint. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand und bietet eine solide Basis
für modernes Wohnen. Machen Sie es zu Ihrem persönlichen Rückzugsort und genießen Sie die Vorzüge
dieser attraktiven Immobilie. Ob für Familien oder Paare - dieses Haus erfüllt Ihre Wohnträume.

HINWEIS: Da der aktuelle Bewohner ein im Grundbuch eingetragenes unentgeltliches Wohnrecht besitzt,
ist die zukünftige Nutzung der Immobilie zunächst ausschließlich auf den Anlagezweck beschränkt.

Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Einzelheiten.

•massiv gebaute Doppelhaushälfte
•ausgebautes Dachgeschoss
•Stahlbetontreppe vom Keller bis ins DG, komplett mit Blaustein belegt
•Gaszentralheizung aus 2009 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
•Kunststoffrahmenfenster, teilweise mit Dreifachverglasung, teilweise Doppelverglasung
•große Hebeschiebetür mit Dreifachverglasung im Wohnzimmer zum Garten
•Bodenbeläge: Keller - Fliesen, Erdgeschoss - Naturstein, Ober-/Dachgeschoss - Teppichboden
•Garage in Überlänge mit Verbindungstüre zum Haus

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