Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, innenstädtischen Wohnlage im beliebten Jakobsviertel. In wenigen Minuten sind Sie auf dem Aachener Markt und dem Pontviertel. Hier finden Sie zahlreiche gastronomischen Angebote, die zum Ausgehen einladen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Aachener Umfeld in wenigen Minuten erreicht. Das Hauptgebäude der Universität (RWTH) und der Campus Melaten mit seinen vielfältigen Einrichtungen können bequem mit dem Fahrrad angesteuert werden.

In einer der gefragtesten Lagen der Aachener Innenstadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als wahre Rarität auf dem Markt. Hinter der denkmalgeschützten Fassade verbirgt sich ein vielseitiges Objekt mit beeindruckendem Raumangebot, historischem Charakter und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, für generationsübergreifendes Wohnen oder zur teilweisen Eigennutzung.

Besonderes Highlight: Das Objekt ist schon in Wohnungs- bzw. Teileigentum aufgeteilt, wobei die Wohnungen zu einer Einheit zusammengefasst wurden.

Das Haus steht auf einem ca. 292 m² großen Grundstück und beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten, eine großzügige Lagerfläche, einen Stellplatz sowie eine überdurchschnittlich große Garage mit rund 114 m² Fläche.

Historie und Zustand:
Das genaue Ursprungsbaujahr des Hauses ist nicht dokumentiert. Im Jahr 1984 wurde das Haupthaus jedoch vollständig neu errichtet – unter Erhalt der historischen, denkmalgeschützten Straßenfassade. Die Ausstattung und Bausubstanz entsprechen somit weitgehend dem Stand dieses Baujahres.

Die Wohneinheiten im Überblick:
Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte, ca. 40 m² große Wohnung mit einem Wohn-/Schlafraum, einer Kochnische sowie einem Badezimmer. Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 430 €.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ca. 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit über 35 m² und Zugang zum Balkon bildet das Zentrum der Wohnung. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung ist für 890 € kalt vermietet.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die derzeit bezugsfreie Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² außergewöhnlich viel Raum bietet. Im unteren Bereich empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den eindrucksvollen, über 40 m² großen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon überleitet. Die angrenzende Wohnküche mit Essbereich misst über 22 m² und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie oder Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Im oberen Geschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 m² und eigenem Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Zusätzliche Nutzflächen und Ausbaupotenzial:
Im Erd- und Kellergeschoss stehen Ihnen ca. 70 m² Lager- und Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch ein separates WC. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus sowie bequem über den Innenhof.

Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die rund 110 m² große Garage, die derzeit für lediglich 200 € monatlich vermietet ist. Aufgrund der vertraglichen Gestaltung ist hier sowohl eine zeitnahe Mieterhöhung als auch eine Kündigung zur Eigen- oder gewerblichen Nutzung rechtlich möglich.

Fazit:
Diese Immobilie vereint historischen Charme, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen der Aachener Innenstadt. Ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für individuelle Wohnkonzepte – hier eröffnen sich Ihnen außergewöhnliche Perspektiven.

- Mehrfamilienhaus mit Lager und großer Garage
- denkmalgeschützte Fassade
- Wohnhaus neu aufgebaut in 1984
- massive Bauweise
- Fassade mit Putz und Anstrich
- Isolierverglaste Holzfenster
- Gas-Etagenheizungen
- 3 Balkone
- große Lagerfläche
- große Garage
- Außenstellplatz

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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