Die idyllische Ortschaft Paustenbach gehört zur Gemeinde Simmerath und liegt zwischen dem Simmerather Zentrum, Lammersdorf und Hürtgenwald (Kreis Düren).

Paustenbach zeichnet sich durch ein für die Nordeifel typisches, langjährig gewachsenes Wohnumfeld aus. Die kleinen Straßen sind fast ausschließlich mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut. Hier finden sich viele der charakteristischen, haushohen Rotbuchenhecken.

Dies verspricht ein ruhiges, naturverbundenes Wohnerlebnis, abseits von Trubel und Hektik. Ein besonderes Highlight sind zudem der Rursee und die Kalltalsperre, die in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Trotz der Ruhe ist die Aachener Innenstadt in rund 35 Fahrminuten zu erreichen. Der Ortskern Simmerath ist in 5 Fahrminuten zu erreichen. Ebenso gut ist die Anbindung an den Kreis Düren.

Simmerath selbst bietet eine hervorragende und umfassende Nahversorgung. Alle Arten von Schulen, Geschäften und ein modernes Krankenhaus sind hier vor Ort.

Die hier zum Angebot stehende Immobilie mit großem Grundstück liegt Orts-auswärts von Paustenbach an der K19 Richtung Simmerath und bietet Naturfreunden die Möglichkeit, sich ein gemütliches Domizil zu errichten.

Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken.
Eine Parzelle mit ca. 404 m² und eine weitere mit ca. 1839 m². Insgesamt stehen somit großzügige ca. 2243 m² zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Der Ausbau des vorhandenen Einfamilienhauses ist ebenso denkbar wie der eventuelle Abriss und anschließende Bebauung mit einem neuen Wohnhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, setzen Sie Ihre Wohnträume in die Realität um und machen Sie diesen besonderen Platz zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!

Weiter Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

- massive Bauweise
- Fassade mit Klinker
- Giebel verschiefert
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Isolierverglasung mit Kunststoff- bzw. Holzrahmen
- Rollläden
- Ölheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt durch Heizung
- Bad im EG mit Wanne und Fenster, baujahrstypisch
- Bad im DG mit Dusche und Fenster, ca. 80er Jahre

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb