Das Frankenberger Viertel gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten Aachens.

In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg.
Die Anwohner und die zahlreichen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches
Gastronomieangebot, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere charmante Weinhandlungen.

Die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid liegen nur einen Steinwurf entfernt.

Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen. Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Anleger können in dieser Wohnlage von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes ausgehen.

Wohnen im beliebten Frankenberger Viertel!

Das charmante Wohnhaus reiht sich in ein denkmalgeschütztes Ensemble einer Häuserreihe, die Mitte der 1920er Jahre errichtet wurde, ohne selbst unter Denkmalschutz zu stehen.
Alle 9 Wohnungen sind langjährig vermietet und verfügen teilweise im Dachgeschoss über zusätzliche Mansardenzimmer, die beispielsweise als Lagerräume oder Musikzimmer temporär genutzt werden. Eine rund 45 m² umfassende Singlewohnung befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Alle darunter liegenden Etagen verfügen jeweils über zwei Wohneinheiten pro Geschoss. Hierbei liegt das Wohnflächenangebot bei rund 80 m² bzw. ca. 88 m².

Den rückwärtigen und idyllischen Garten des insgesamt 704 m² umfassenden Grundstücks erreichen die Bewohner über die Kelleraußentreppe.

Alle Wohnungen verfügen darüber hinaus über Balkone. Davon ausgenommen ist die Dachgeschosswohnung.

Kaufpreisangebot:
Faktor Kaufpreis/ Nettomiete: ca. 22,60
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.978 €
Bruttorendite: ca. 4,42 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

- eine Garage
- 2021 Treppenhaus u. Fassade neu gestrichen
- Kunststoffrahmenfenster unterschiedlicher Baujahre
- Fensterrückfront mit Schallschutzverglasung aus 2009 (aufgrund der Nähe zur Bahn)
- Holzdecken, massives Treppenhaus
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2019
- Gartennutzung für alle Mieter

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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