Das Haus befindet sich im Herzen von Merkstein zwischen August-Schmidt-Platz, Schleypenhof und „Boscheler Berg“.

Merkstein ist eines der beliebtesten Wohnquartiere in Herzogenrath.

Das über mehrere Generationen gewachsene Umfeld und die hervorragende Verkehrsanbindung versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Merkstein selbst bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Supermärkten und Cafés.

Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht durch die Euregiobahn eine exzellente Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 22 min.). Der Haltepunkt der Euregiobahn ist nur eine Gehminute entfernt.

Auch an die umliegenden Gemeinden der Städteregion, sowie die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen und der Nordsternpark besteht eine optimale Anbindung.

Die direkte Anbindung an die Niederlande (Kerkrade / Landgraaf / Heerlen) eröffnet zudem sehr attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot.

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Merkstein.

Die Immobilie wurde im Jahr 1928 zwischen August-Schmidt-Platz, Freibad und Schleypenhof erbaut.

Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind langjährig vermietet, die Wohnung in den beiden oberen Etagen ist bezugsfrei und steht zur sofortigen Eigennutzung oder zu Vermietung bereit.

Die Gesamtfläche beträgt rund 324 m² zzgl. der großzügig dimensionierten und gut nutzbaren Kellerräume.

Raumaufteilung:

Die Wohnung erstreckt sich mit ca. 144 m² Wohnfläche über das erste und zweite Obergeschoss des Hauses. Die Fläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer. An den Wohnraum im ersten Obergeschoss schließt sich eine große Dachterrasse an. Von dieser führt eine Wendeltreppe in den ca. 120 m² großen Garten.
Eine Umwandlung in zwei getrennte Wohnungen erscheint zudem möglich, da bei Etagen je ein Badezimmer und Anschlüsse für eine Küche bereithalten.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss misst ca. 180 m².
Wie bereits erwähnt, sind die Räume vermietet. Sie werden durch eine etablierte Arztpraxis genutzt. Hier befinden sich zahlreiche Behandlungsräume, sowie ein Empfangsbereich, ein Wartezimmer und 2 WC. Von der Praxis aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum Garten.

Derzeitiger Mietertrag Erdgeschoss: € 14.460,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.

Aufgrund der getrennten Heizungen sind die Mieter für die entsprechende Abrechnung selbst verantwortlich.

Die Eigentümer haben im Laufe der Jahre immer wieder in den Unterhalt des Hauses investiert, allerdings entspricht die Ausstattung der Wohnräume nicht unbedingt dem heutigen Zeitgeschmack. Zudem stammen die beiden Heizkessel aus dem Jahr 1988. Der mittelfristige Modernisierungsbedarf wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder für eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie.

•beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus
•Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss ca. 144 m²
•Praxisräume im Erdgeschoss ca. 180 m²
•große Dachterrasse und zusätzlicher Garten
•2 getrennte Ölheizungen (Bj. 1988)
•Moderne, getrennten Kunststofftanks für beide Heizkessel
•isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 1984)
•Badezimmer 1. OB mit Dusche, WC und Waschtisch (erneuert um 2010)
•Badezimmer 2. OG im Stil der 2000er Jahre mit Dusche, Waschtisch und WC
•beide Bäder jeweils mit Fenster versehen
•Besucher-/Patienten WC im Erdgeschoss
•Bodenbeläge in den Wohnräumen zum Teil in Parkett und Laminat
•PVC-Böden im Erdgeschoss

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Sonstiges:

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