Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentrumsnaher Lage von Aachen-Brand – einem bevorzugten und beliebten Stadtteil mit hervorragender Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die eine ausgezeichnete Nahversorgung garantieren.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre Nähe zur Aachener Innenstadt, zum Campus der RWTH sowie zum Bahnhof Aachen-Rothe Erde. Die Anschlussstelle der A 44 in Aachen-Brand liegt direkt vor Ort und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und in die Niederlande. Die nächste Bushaltestelle des ÖPNV ist bequem fußläufig erreichbar.

Auch für Naturfreunde und Freizeitsportler bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Spazier- und Radwege ins Münsterländchen sowie der beliebte Vennbahnweg laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Diese gepflegte, derzeit vermietete Etagenwohnung aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² und einer einladenden Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem der beiden Balkone bieten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essplatz und gemeinsames Kochen. Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch das ca. 40 m² große Wohnzimmer, das sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Gemeinsam mit dem angeschlossenen Balkon in Südwestlage stellt es das Highlight der Wohnung dar – perfekt, um sonnige Nachmittage und laue Abende zu genießen.

Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das attraktive Raumangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Aachener Stadtteil Brand – einer Wohngegend, die sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige hervorragend eignet. Die solide Ausstattung in Kombination mit der gefragten Lage macht dieses Objekt zu einem äußerst interessanten Angebot – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt € 9.600,- (monatlich € 800,- incl. Tiefgaragenstellplatz) zuzüglich Nebenkosten, die gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter abgerechnet werden. Steigerungspotential vorhanden, da die Miete weit unter dem ortsüblichen Mietspiegel liegt!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Stahlbetondecken
- Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Gas-Zentralheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Zwei Balkone
- Kabelanschluss vorhanden
- Gemauerter Kellerraum
- Professionelle Hausverwaltung
- Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Rücklagenstand 31.12.2024: 31.653,49 €
- Hausgeld: 434,63 € zzgl. 54,94 € Rücklagenzuführung

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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