Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße der Siedlung Preuswald, die grüne und zugleich stadtnahe Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.

Die Anbindung an die Aachener Innenstadt, den Campus Melaten sowie die Hochschul- und Forschungseinrichtungen ist hervorragend. Eine Bushaltestelle der ASEAG (Linie 2) liegt nur etwa 50 Meter entfernt – von hier aus erreicht man das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof oder Aachen-Schanz in nur ca. 8–10 Minuten Fahrzeit.

Erholung liegt direkt vor der Haustür: Der Aachener Stadtwald mit seinen zahlreichen Spazier- und Reitwegen beginnt unmittelbar an der Siedlung und lädt zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Nahversorgung ist sehr gut: In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Kiosk mit Poststelle, ein Frisör, die AWO, ein ALDI-Discounter sowie eine SB-Filiale der Sparkasse. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Aachener Innenstadt und das benachbarte Kelmis (Belgien).

Die belgische Staatsgrenze liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt – ideal für alle, die grenznah wohnen oder arbeiten möchten.

Die attraktive Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit drei baugleichen Wohnhäusern und mehreren Garagen im Aachener Preuswald. Das Haus selbst umfasst sechs Wohneinheiten.

Die großzügige Grundrissgestaltung mit einem guten Zuschnitt der einzelnen Räumlichkeiten und einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet einem Drei- bis Vier-Personen-Haushalt ein ausreichendes Platzangebot. Einbauschränke im Dielenbereich, ein großes und erst vor wenigen Jahren modernisiertes Tageslichtbad, eine Küche mit separatem Essbereich sowie der große Südbalkon sind einige erwähnenswerte Details dieser interessanten Offerte.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie eine Garage. Weitere Stellplätze stehen unmittelbar vor der Haustür zur freien Verfügung.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück (Vertrag seit dem 1.7.1979). Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit € 369,90 (Wohnung und Garage) und wird in zwei Teilbeträgen halbjährlich fällig.

Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung professionell betreut.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

- Massivbauweise
- Modernisierte Fassade mit Putz und Anstrich
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung (Baujahr ca. 2015)
- Neue Haustüranlage (Baujahr ca. 2022)
- Heizungsanlage über Fernwärme
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster (ca. 2015)
- Einbauschränke in Diele und Flur
- Loggia in Südlage mit elektrischer Markise
- Unterschiedliche Bodenbeläge: Echtholzparkett, Linoleum, Fliesen
- Zusätzlicher Kellerraum
- Trockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Ebenerdig erreichbarer Fahrradraum für die Hausgemeinschaft

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Monatliches Hausgeld ab dem 01.01.2026:
 – Wohnung: ca. € 285,26
 – Garage: ca. € 35,55
 (Inklusive Verwalterkosten und Rücklagenzuführung)

Rücklagenstand zum 31.12.2024:
 – Wohnungen: € 95.144,64
 – Garagen: € 12.156,41

Miteigentumsanteile:
 – Wohnung Nr. 12: 76,18 / 1.000
 – Garage Nr. 9: 1 / 12

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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