Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage am inneren Grabenring aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das lebendige Stadtzentrum, welches eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet.
Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen, wie z.B. der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule Aachen (RWTH), macht diese Lage besonders attraktiv für Studenten und junge Fachkräfte.

Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Mehrere Buslinien und Bahnanbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie überregionaler Ziele. Auch die Autobahnen A4 und A44 sind rasch erreichbar, was die Wohneinheiten auch für Pendler interessant macht.

Grünflächen und Parks in der unmittelbaren Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Das angebotene 10 Familienhaus wurde 1954 auf dem 221 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohneinheiten bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 577 m². Die Wohnungsgrößen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 41 m² und ca. 73 m².
Zur linken Seite befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit einem Wohn-/Schlafzimmer, großer Wohnküche, Diele und Bad. Auf der rechten Seite bieten die Wohneinheiten jeweils einen größzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, Diele und Bad. Bei einer studentischen Vermietung wäre auch die Teilung des Wohnzimmers in zwei Räume denkbar.

Vier der 10 Wohneinheiten sind bezugsfrei und bieten einem Erwerber somit die Möglichkeit, seine Mieter frei zu wählen. Aufgrund der zentralen Lage in fußläufiger Nähe zur TH und der Aachener Innenstadt, sollten die Wohneinheiten kurzfristig vermietet werden können.
Im Dachgeschoß befinden sich derzeit Speicherräume, hier wäre in Abstimmung mit dem Bauamt zu prüfen, ob sich eventuell weiterer Wohnraum schaffen läßt.

Unter Ansatz einer ortsüblichen Kaltmiete von € 10,-/m² für die bezugsfreien Wohneinheiten, ergibt sich eine mögliche Jahresmiete von ca. € 65.467.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,57
Kaufpreis /m² Wohnfläche: € 1.995,-
Bruttorendite Sollmiete: ca. 5,69%

- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaskombithermen aus den Jahren 1997-2011
- Dämmung der rückwärtigen Fassade in 2003
- Sanitärbereiche überwiegend baujahrstypisch
- Bodenbeläge vornehmlich ausgeführt in Laminat
- Zugang Garten über Wohnung EG rechts
- Speicher
- Vollkeller

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb