Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stolberger Ortsteil Breinig. Im direkten
Umfeld befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in gepflegtem Erscheinungsbild.

Im Ortszentrum stehen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs
sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, offene Ganztagsgrundschule zur Verfügung.

Das Stadtgebiet Stolberg verfügt über alle weiterführenden Schulen und auch ein Krankenhaus.

Haltestellen der öffentlichen Nahverkehrsverbindungen sind im Ort vorhanden.
In Stolberg gibt es zudem ebenfalls einen Anschluss an das Netz der Euregiobahn.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich in Brand zur A44 und in Eschweiler zur A4.
Die Innenstadt von Aachen ist ca. 12 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1987 in Splitlevelbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und
einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m², die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, errichtet.

Auf einem übersichtlichen Grundstück von 229 m² bietet dieses Anwesen alles, was das Herz begehrt.
Vier großzügige Zimmer, darunter drei behagliche Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle
Gestaltung und Erholung geben.

Durch die Splitlevelbauweise befindet sich der zentrale Treffpunkt mit einer geräumige Küche und integriertem Essplatz auf der mittleren Ebene und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das offen konzipierte Treppenhaus verbindet den Schlaftrakt inklusive dem Badezimmer im Dachgeschoss, sowie das gemütliche Wohnzimmer eine Ebene tiefer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige überdachte Terrasse, die bei schönem Wetter als das zweite Wohnzimmer dient.

Im Garten mit leichter Hanglage steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Garage wurde idealerweise im
Haus integriert, sodass vor der besagten Garage ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück vorzufinden ist.

Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: ca. € 14.400,00 (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: 4,5 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 3.322,92

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 14.400,00 € p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im
Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich auf die Mieter umgelegt und abgerechnet werden.

•massive Bauweise
•Stahlbetondecken
•Satteldach mit Ziegel
•Fassade mit Klinker
•Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus
1986
•Rollläden
•Gaszentralheizung
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•Gäste-WC
•Überdachte Terrasse (modernisierungsbedürftig)
•Garage
•Holzgartenhaus

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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