Die Immobilie befindet sich im beliebten Breinig, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche
Umgebung mit ausschließlich gepflegten Einfamilienhäusern im direkten Umfeld.

Die ausgezeichnete Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und ländlichem Flair, da das Stadtzentrum von Stolberg lediglich fünf Kilometer entfernt ist. Hier finden Sie unter anderem eine Vielzahl
an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und natürlich Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm gestalten.

Im Ortszentrum selbst stehen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie
Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten und offene Ganztagsgrundschule zur Verfügung.

In Stolberg (10 Fahrminuten) gibt es einen Anschluss an das Netz der Euregiobahn. Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich in Brand zur A44 und in Eschweiler zur A4 und ermöglichen eine
schnelle und komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Somit ist dieses Objekt der ideale
Wohnort für Pendler, die auf der Suche nach einer harmonischen Balance zwischen Arbeit und Freizeit sind.

Die City von Aachen ist 12 km entfernt und mit dem Auto in ca. 15 Minuten optimal zu erreichen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stolberg-Breinig! Das architektonisch ansprechende Einfamilienhaus
in Splitlevelbauweise bietet Ihnen eine komfortable und großzügige Wohnfläche von ca. 178 m² (ohne Balkon und Loggia) auf einem beeindruckenden Grundstück von 880 m². Das Haus präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und strahlt einen einladenden und charmanten Charakter aus.

Diese Immobilie überzeugt mit einer gut durchdachten Grundrissaufteilung. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 3 geräumige Badezimmer, ist dieses Haus ideal für Familien geeignet, die Wert auf genügend Platz und Privatsphäre legen. Die separat angelegte Küche mit moderner Einbauküche und praktischem Essplatz bietet viel Raum für kulinarische Kreationen und gesellige Abende.

Entspannen Sie auf der sonnigen Südost Terrasse oder genießen Sie die Aussicht von Ihrem eigenen
Balkon im Obergeschoss bzw. der Loggia im Dachgeschoss, die einem der Schlafzimmer zugeordnet ist.

Diese Immobilie kombiniert auf elegante Weise Komfort und Funktionalität, während die zusätzliche Nutzfläche
von ca. 73 m² Ihnen vielseitige Möglichkeiten bietet, sei es für Lagerung, Home-Office oder auch Hobbys.

Stolberg-Breinig ist bekannt für seine ruhige und zugleich gut angebundene Lage, die Ihnen sowohl ländliche Idylle als auch städtische Annehmlichkeiten bietet. Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot näher kennenzulernen.
Ihr Traum vom Eigenheim könnte schon sehr bald wahr werden.

•massive Bauweise
•Fenster mit Holzrahmen und Isolier-Doppelverglasung
•Rollläden elektrisch bedienbar
•Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral
•Kachelofen (aktuell nicht in Betrieb)
•Bad mit Dusche und Wanne, 2 Waschbecken, Bidet und WC
•2 Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC
•überdachte Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise
•2. Terrasse im Souterrain
•Balkon im Obergeschoss, Loggia im Dachgeschoss
•Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Tor
•Gartenhaus
•weiteres Ausbaupotential im Zimmer im Dachgeschoss

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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