Die Lage profitiert besonders durch Ihre Nähe zur Autobahn Richtung Köln/ Aachen, unmittelbar an einer Abfahrt (Tangente) der A4 aus Fahrtrichtung Köln.

Zentral im beliebten Gewerbegebiet Rurbenden/Talbenden gelegen, verfügt dieses Grundstück nicht nur über eine sehr gute Verkehrsanbindung, sondern auch über gute Werbemöglichkeiten.

Mit diesem interessanten Immobilienangebot erhält der Erwerber ein vollständig erschlossenes Grundstück zuzüglich eines bereits abgeschlossenen Mietvertrages mit einem namhaften, innovativen Betreiber von Batteriespeichern.

Im Jahre 2024 wurde dieser Mietvertrag mit einer Festlaufzeit von 20 Jahren sowie einem zweimaligen Optionsrecht zur Verlängerung um jeweils weitere 5 Jahre abgeschlossen. Zum 1.01. eines jeden Jahres erhöht sich die Miete automatisch um 2%.

Die beabsichtigte Nutzung für einen Batteriespeicher ist bereits der zuständigen Baubehörde zwecks Genehmigungen vorgelegt. Aktuell ist in Abstimmung, wo genau auf dem Grundstück sich Batteriespeicher, Nebenanlagen, Infrastruktur, Verkabelung, etc. befinden werden.

Für die Metropolregion Rheinland und hier im Besonderen für die Stadt Düren stellt die Investition derartiger Unternehmen eine besondere Bedeutung für ihre nachhaltige, effiziente und zukunftsweisende Energieinfrastruktur dar.

In direkter Nähe zum Verkaufsgrundstück befindet sich eine Netzanschlussstelle an eine 320-kV Höchstspannungsgleichstromleitung (Erdkabel).

Für dieses Plangebiet gilt der Bebauungsplan Nr. 13/287
„Talbenden/Rurbenden“.

- vollständig erschlossenes Grundstück mit Wasser,- Strom,- sowie einem Gasanschluss
- es bestehen keinerlei Baulasten
- kein Altlastenverdacht

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

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