Die Wohnung befindet sich im in einer beliebten Wohnlage zwischen den Aachener Ortsteilen Brand und Lintert.

Das Wohnumfeld ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Fast alle Häuser sind seit vielen Jahren in Wohneigentum aufgeteilt.

Die Wohnlage besticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und an die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Rothe-Erde und Eilendorf-Süd.

Gleiches gilt für ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Drogeriemärkten und mehreren Geschäftsstellen der Sparkasse Aachen. All dies ist u. a. Brand, Forst, dem Driescher Hof und dem modernen Vennbahncenter angesiedelt.

Der nahe gelegene Autobahnanschluss Aachen Brand hält eine gute Anbindung in alle Richtungen (z. B. Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht) bereit.

Diese Faktoren versprechen eine dauerhaft gute Vermietbarkeit dieses attraktiven Appartements.

Diese charmante 4-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches Anfang der 1970er Jahre im Aachener Ortsteil Forst erbaut wurde.

Das Wohnquartier besticht durch eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften aller Art und eine sehr gute Anbindung an die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten, insbesondere Aachen Mitte, Eilendorf-Süd und Brand.

Wohnungen mit insgesamt 3 Schlafzimmern sind überaus begehrt und kaum zu finden.

Die Räume wurden durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2020 umfassend und kostenintensiv modernisiert.

Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a.:

•das Badezimmer und das WC vollständig erneuert
•die Bodenbeläge ausgetauscht
•eine hochwertige Küche mit Markengeräten eingebaut

Gleichzeitig wurden die Wände neu tapeziert und gestrichen. So präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Einzug kann ohne weiteres sofort erfolgen.

Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, ein neuwertiges Tageslichtbad und ein separates WC.

Alle Räume sind durch die zentrale Diele miteinander verbunden. Der überdachte Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen und nach Westen ausgerichtet.

Zu Wohnung gehört ein großer, gefliester Kellerraum.

Den Bewohnern stehen zudem ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus wird professionell verwaltet. Die tatsächlichen Verbrauchs- und Nebenkosten (4-Personen-Haushalt) lagen im Jahr 2023 bei rund € 295,00/Monat (inkl. Heizung, Hausreinigung, Winterdienst, Verwalter und Bildung der Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung kann im 2. Quartal 2025 bezugsfrei übernommen werden.

Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

•4-Zimmerwohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses
•massive, vertrauenserweckende Bauweise
•vollständige Renovierung und Modernisierung der Räume im Jahr 2020
•helles Treppenhaus mit neuwertiger Haustüranlage
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollladen
•Gaszentralheizung
•neuwertiges modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken
•separates WC (ebenfalls erneuert)
•Bodenbeläge in hochwertigem Feinsteinzeug
•Kinderzimmer mit Laminatböden
•überdachter Balkon mit Markise

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Sonstiges:

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