Das Haus befindet sich im Alsdorfer Ortsteil Begau, einem eher dörflich strukturiertem Ortsteil, hier in ruhiger Wohnlage mit einer dennoch zügigen Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 44.

Kurze Entfernungen zum Shopping-Center des Alsdorfer Dreiecks mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Des Weiteren ist ein Pennymarkt, DM und eine Bäckerei fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.

Der Euregiobahnanschluss von Alsdorf-Mariadorf in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath und Stolberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage im beliebten Stadtteil Alsdorf-Begau.

Das um 1977 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m² auf zwei Etagen mit jeweils einer Wohnung. Im etwa 130 m² großen Erdgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, die separate Küche, Gäste-WC, Diele, Abstellraum, ein Tageslichtbad und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, die südlich ausgerichtet sind.

Zwei Schlafzimmer und die separate Küche – alle mit Zugang zur Loggia - ein Wohn-/Esszimmer mit abgeteilter Büroecke und Zugang zum Südbalkon, ein helles Tageslichtbad und ein Abstellraum bilden das Dachgeschoss. Diese Wohnung wurde ab etwa 2015 umfangreich modernisiert; unter anderem wurden die Bodenbeläge, das Bad und 2020 die Heizung erneuert. Ab Oktober 2020 wurde diese Wohnung an die jetzigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 750 € monatlich. Die Nebenkosten werden anhand der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen, was zu einem erholsamen Umfeld beiträgt.

Das Haus wurde bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem soliden Allgemeinzustand. Die Wohnung im EG eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

•Zweifamilienhaus in massiver Bauweise.
•Rechte Seite mit Wärmedämmputzfassade.
•Voll unterkellert, unter anderem mit einer Sauna mit Dusche, einer Kellerbar und einer Waschküche mit Außentreppe.
•Zwei Tageslichtbäder jeweils mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster.
•Gaszentralheizung der Marke Vaillant aus 2022.
•Die Verbrauchswerte betrugen:
*2023: 24474 kWh /240 m² / anno = 102 kWh/m²/anno
*2024: 26281 kWh /240 m² / anno = 110 kWh/m²/anno
•Die Geschossdecke zum Dachgeschoss wurde wärmegedämmt.
•Der südlich ausgerichtete Garten mit Terrasse und Rasenfläche ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet.
•Doppelgarage mit ausreichend Stellplätzen auf der Zufahrt.

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand der Wohnung im Erdgeschoss machen zu können.

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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