Zopp befindet sich zwischen der Alsdorfer- und der Herzogenrather Innenstadt am Rande des Broichbachtals.

Der Alsdorfer Stadtteil zählt seit langem zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen.

Hier findet man einen optimalen Mix aus ruhigem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung.

Sowohl die Alsdorfer City, als auch Herzogenrath, Würselen, Baesweiler und Übach-Palenberg sind sehr gut zu erreichen.

Alsdorf selbst bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. das Annaparkcenter) und guter Gastronomie.

Stadthalle und Cinetower halten stets ein gutes Kulturprogramm bereit. Der Alsdorfer Weiher und der Tierpark sind nicht nur am Wochenende lohnenswerte Ausflugsziele.

Grundschulen und mehrere Kindergärten sind vor Ort. Das neue Schulzentrum am Annapark (Gymnasium / Realschule) ist optimal erreichbar.

Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt; hierdurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.

Dieses ansprechende, freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1965 im Alsdorfer Ortsteil Zopp erbaut.

Zopp ist seit vielen Jahren eines der gefragtesten Wohnquartiere zwischen Alsdorf und Herzogenrath. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch kleine Straßen und äußerst gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne erwähnenswertes Verkehrsaufkommen.

Den neuen Eigentümern der Immobilie stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen: Ob als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus, die Aufteilung der Räume und die vorhandene Einliegerwohnung machen es möglich. Das Dachgeschoss ebenfalls bereits ausgebaut. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert.

Die Eigentümer haben auch in den vergangenen Jahren in die Pflege und den Unterhalt investiert.
So wurden 2001 beispielsweise die Fenster und 2021 eines der Badezimmer erneuert. Die Heizung stammt aus 1997. Zudem gibt es ein Wärmedämmverbundsystem von 2001.

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 115 m², die sich auf derzeit zwei Wohnungen aufteilt. Diese umfassen zusammen sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer.
Hinzu kommen Hausflur, Dielen und die Terrasse. Der angrenzende Garten hält eine gepflegte Grünfläche bereit.

Die Fläche des Obergeschosses (ca. 85 m²) verteilt sich auf fünf Räume und eine Dusche. Der Einbau einer Küche und die Schaffung einer Loggia sind vorbereitet.

Zu beiden Seiten des Hauses wurde je eine Garage angebaut.
Vor den Garagen können weitete Fahrzeuge geparkt werden.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
•repräsentative Architektur
•Umwandlung zum Zwei-Dreifamilienhaus denkbar (Genehmigung vorbehalten)
•Dachstudio zum Teil in Wohnqualität ausgebaut
•Betondecken in allen Geschossen
•Satteldach mit zwei großen Gauben
•isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2001)
•fast alle Fenster mit Rollladen
•Ölzentralheizung 1997 erneuert
•zentrale Warmwasserbereitung
•Badezimmer 1 mit Dusche, Waschtisch und WC (erneuert 2021)
•Badezimmer 2 im Stil der 80er Jahre mit Duschen, Waschbecken und WC
•Beide Bäder sind mit Fenstern versehen
•Bodenbeläge überwiegend in Fliesen, Laminat und PVC
•2 Garagen (eine davon derzeit nur eingeschränkt nutzbar)
•zusätzliche PKW-Stellplatz auf der Einfahrt
•ruhiges, waldnahes Wohnen

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Sonstiges:

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