Das Haus befindet sich in der sog. Mühlenbachsiedlung in Herzogenrath-Kohlscheid.

Die Mischung aus kleinen ruhigen Straßen und trotzdem direkter Nähe zu Kohlscheid und Straß macht dieses Wohnquartier überaus beliebt.

Das Herz von Kohlscheid ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege z. B. in Richtung Bank, Horbach und Pannesheide.

Zahlreiche Supermärkte, ein großer Elektromarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, Grundschule und das Schulzentrum Herzogenrath sind vor Ort und sind ebenfalls gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nicht zuletzt ist Kohlscheid auch an die "Euregiobahn" angebunden.

Dieses überaus repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in der Mühlenbach-Siedlung am westlichen Ortsrand von Kohlscheid erbaut.

Sowohl bei der Planung als auch bei der Ausführung haben die Eigentümer sehr viel Wert auf große Räume, hochwertige Materialien und eine unaufdringliche, elegante Architektur gelegt. Das Innere hält zahlreiche Nutzungsoptionen bereit.

So wurde das Haus stets als Zweifamilienhaus genutzt. Beide Wohnungen können selbstverständlich auch ohne nennenswerten Aufwand zusammengelegt werden.
Des Weiteren ist das Souterrain bereits in Wohnqualität ausgebaut - hier sind u.a. ein Badezimmer und zwei Büroräume mit Tageslicht eingerichtet.

Insgesamt hält diese Immobilie ein Wohn- und Nutzfläche von über 350 m² bereit.

Erdgeschoss: Das erste Highlight ist die große, bis zum Obergeschoss offene Diele, die einen ersten Eindruck von Großzügigkeit vermittelt. Daran schließt sich der über 65 m² große, Wohnbereich mit diversen Sitzecken und offener Küche an. Bodentiefe Fenster gewähren den Blick in den Garten und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. An den Wohnraum schließt sich die erste, fast 20 m² große, überdachte Terrasse an. Sie ist beheizt und bietet den Charakter eines Wintergartens.
Abgerundet wird die Etage von einem Schlafzimmer einem modernen Tageslichtbad und einem zusätzlichen Gäste-WC.

Obergeschoss: Auf dieser Etage gibt es zunächst ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad.
Daran schließt sich die zweite Wohnung an. Diese besticht durch einen fast 45 m² großen Raum mit offener Küche und einem 16 m² großen Balkon. Ein Schlafzimmer mit Bad en-suite und ein Gäste-WC vervollständigen die Wohnung.

Souterrain: Wie bereits erwähnt ist das Souterrain zu Wohnzwecken ausgebaut. Neben dem vierten Badezimmer und den beiden Büro- / Behandlungsräumen befinden sich u.a. der Hauswirtschaftsraum, die Heizung und eine große Kellerbar.

Dachboden: Der Dachboden ist derzeit über eine Einschubtreppe zu erreichen. Er bietet eine zusätzliche Bodenfläche von rund 100 m² (nicht in der Wohn- und Nutzflächenangabe enthalten).

Die Immobilie verfügt insgesamt über drei Garagen; vor dem Haus können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Der Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet und gestalterisch angelegt. Die Grünfläche misst über 400 m²; eine umlaufende Hecke sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern und entdecken Sie die umfangreichen Möglichkeiten.

Hinweis: Die überdachten Terrassen im Erdgeschoss sind mit einer Teilfläche von 50% in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Der Balkon im Obergeschoss wurde zu 25 % eingerechnet.
Beide Wohnungen können als getrennte Eigentumswohnungen angesehen werden; eine Teilungserklärung und getrennte Grundbücher sind vorhanden.

•freistehendes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
•zwei getrennte Grundbücher
•Nutzung als Einfamilienhaus problemlos darstellbar
•ausgebautes Souterrain mit tollen Möglichkeiten z.B. für Freiberufler
•große Ausbaureserve im Dachgeschoss (Planung und Genehmigung vorbehalten)
•hochwertige Baumaterialien
•Außenwände verklinkert
•Walmdach mit lasierten Tonziegeln und vollflächiger Dämmung
•isolierverglaste Kunststofffenster
•Rollladen teilw. mit elektrischem Antrieb
•Gaszentralheizung 2015 erneuert
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss
•Kaminofen im Wohnbereich
•Kellerräume ebenfalls beheizt
•insgesamt vier Badezimmer
•zwei Gäste-WC
•große, überdachte und beheizte Terrasse
•teils aufwendige Malerarbeiten und abgehangene Decken
•integrierte Lichtsysteme
•Bodenbeläge überwiegend in Fliesen
•Erdgeschoss mit Natursteinplatten
•drei Garagen

Eine vollständige Beschreibung aller Details würde den Rahmen dieses Exposés bei
weitem überschreiten.

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