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Objektnummer: 39050000-1434076 | SIP-ID: 25SIAC3091

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Straßenseite  - Etagenwohnung in 52223 Stolberg mit 87m² kaufen
Rückseite - Etagenwohnung in 52223 Stolberg mit 87m² kaufen
Ausblick Balkon - Etagenwohnung in 52223 Stolberg mit 87m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 52223 Stolberg mit 87m² kaufen
Garage - Etagenwohnung in 52223 Stolberg mit 87m² kaufen
Kaufpreis

229.000 €

Wohnfläche

87,7 m²

Zimmer

3

Herr David Hintzen
Herr David Hintzen
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr David Hintzen
Herr David Hintzen
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Sie finden diese Immobilie zwischen Münsterbusch und dem Stadtzentrum von Stolberg, am Rand des beliebten Stadtviertels Liester.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Neben dem Zentrum der Kupferstadt sind auch die Ortsteile Büsbach, Atsch, Mühle und Donnerberg ebenso gut erreichbar wie Eschweiler sowie die Aachener Stadtteile Eilendorf und Brand.

Hinzu kommt die Nähe zu großen Arbeitgebern in den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Hammerberg – auch diese Faktoren sprechen für das Wohnquartier.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl in der Innenstadt als auch in den umliegenden Stadtteilen. Zahlreiche Supermärkte (z. B. Aldi, Netto, Edeka und Lidl) sind selbst zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Erholungssuchende finden im nahegelegenen Brander Wald oder der nicht weit entfernten Eifel vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern oder für sportliche Aktivitäten.

Das erst kürzlich sanierte Hallenbad der Stadt Stolberg ist ebenso einen Besuch wert wie die Stolberger Burg mit ihrem attraktiven gastronomischen Angebot.

Eine Bushaltestelle der ASEAG befindet sich nur wenige Meter entfernt; zudem ist Stolberg an die Euregiobahn angebunden.

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52223 Stolberg

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung in Stolberg-Münsterbusch befindet sich in einem 1991 errichteten Mehrfamilienhaus mit attraktivem Erscheinungsbild. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern im 2. Obergeschoss.

Der Wohnkomfort wird durch zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer abgerundet. Die separate Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Kochkünste in einem eigenständigen Bereich zu entfalten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit Südwestausrichtung, der Ihnen sonnige Stunden und erholsame Abende im Freien ermöglicht.

Die Ausstattung entspricht einem normalen, jedoch äußerst gepflegten Standard, der eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Diese Etagenwohnung eignet sich ideal für junge Paare, Familien oder Singles, die Wert auf eine gute und zentrale Wohnlage legen.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist ab Ende 2026 bezugsfrei. Bis zum Auszugsdatum sind die Eigentümer als Mieter zu übernehmen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie in Stolberg zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegel
- Stahlbetondecken
- Klinkerfassade
- Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Gas-Etagenheizung
- Gegensprechanlage
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Glastüren
- 1 Kellerraum
- 1 Gemeinschaftsraum und 1 Trockenraum im Kellergeschoss
- Garten ist Gemeinschaftseigentum
- 1 Garage

- der Miteigentumsanteil beträgt für die Wohnung 88/613 und für die Garage 6/613
- das Hausgeld beträgt aktuell ca. € 915,-- pro Quartal incl. Verwalterkosten und Rücklagenzuführung
- der Rücklagenstand betrug zum Stichtag 31.05.2024 € 14.567,66
- Das Objekt wird über eine Hausverwaltung professionell verwaltet

Objektdaten

PLZ
52223
Ort
Stolberg
Etage
2
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
87,71 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
104,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr David Hintzen
Herr David Hintzen