Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.

Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Von dort gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Broichweiden bietet mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches und dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich sehr gut leben lässt.
Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Die hier angebotene Wohnung liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen bequem zu erreichen sind.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und überaus gepflegten Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Broichweidener „Jodokusplatz“.

Das Angebot stellt die gute Gelegenheit dar, eine Wohnung in diesem sehr beliebten Wohnquartier zu erwerben.

Die Wohnung ist seit längerem durchgehend vermietet. Sie eignet sich derzeit als solide Anlage, bietet aber auch Eigennutzern langfristig die Perspektive der eigenen Nutzung.

Besonderes Highlight von Wohnung und Haus sind u.a.

•eine kleine Eigentümergemeinschaft (6 Wohnungen, 2 Gewerberäume)
•ein Aufzug mit Haltepunkten auf allen Etagen
•eine ansprechende Raumaufteilung
•eine separate Garage
•ein Balkon in Südlage
•moderne Bodenbeläge (2009 erneuert)
•ein zeitloses Badezimmer

Die Wohnfläche von gut 76 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer (ca. 7,5 und ca. 12 m²), einen geräumigen Wohnraum (ca. 32 m²), eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine zentrale Diele mit Abstellkammer.
Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 7 m²).
Den Bewohnern steht zudem ein Hauswirtschaftsraum mit 2 Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die eigene Garage befindet sich direkt hinter dem Haus; sie ist mit einem elektrischen Torantrieb versehen.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete wurde seit längerem nicht angehoben und erscheint deutlich steigerungsfähig.

Derzeitiger Mietertrag: € 7.080,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.

Die momentanen Mieten von ca. € 7,10/m² Wohnfläche und € 50,00/Garage liegen
deutlich unter der örtlichen Vergleichsmieten und sind steigerungsfähig.
Die Nebenkosten werden gem. den vertraglichen Vereinbarungen mit dem Mieter jährlich abgerechnet.

Hinweise:
Die Garage besitzt ein separates Grundbuchblatt. Sie ist mit einem rechnerischen Anteil von € 15.000,00 im Kaufpreis enthalten.
Auf Wunsch des Mieters haben wir auf Fotos der Schlafzimmer und des Wohnraums verzichtet. Teile der Badezimmer Einrichtung und die Küche sind Eigentum des Mieters. Die Wohnung ist liebevoll eingerichtet uns sehr penibel gepflegt.

Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

•Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
•massive Bauweise; Außenwände verklinkert
•großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•hochwertige, einbruchhemmende Wohnungstür
•Gaszentralheizung
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
•zusätzliches Gäste-WC
•Balkon in Südwest-Ausrichtung
•Bodenbeläge überwiegend in zeitlosem Parkett
•Diele, Kinderzimmer und Bad gefliest
•eigene Garage
•neuwertiges Sektionaltor mit el. Antrieb

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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