Objektnummer: 39050000-1390760 | SIP-ID: 24SIAC2401
Hochwertig ausgestattete Dreizimmerwohnung mit Balkon und separater Garage in Broichweiden





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Kaufpreis
225.000 €
Wohnfläche
76 m²
Zimmer
3
Adresse
52146 Würselen

Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH

Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
52146 Würselen
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Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Von dort gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Broichweiden bietet mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches und dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich sehr gut leben lässt.
Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Die hier angebotene Wohnung liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen bequem zu erreichen sind.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Von dort gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Broichweiden bietet mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches und dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich sehr gut leben lässt.
Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Die hier angebotene Wohnung liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen bequem zu erreichen sind.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
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Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und überaus gepflegten Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Broichweidener „Jodokusplatz“.
Das Angebot stellt die gute Gelegenheit dar, eine Wohnung in diesem sehr beliebten Wohnquartier zu erwerben.
Die Wohnung ist seit längerem durchgehend vermietet. Sie eignet sich derzeit als solide Anlage, bietet aber auch Eigennutzern langfristig die Perspektive der eigenen Nutzung.
Besonderes Highlight von Wohnung und Haus sind u.a.
•eine kleine Eigentümergemeinschaft (6 Wohnungen, 2 Gewerberäume)
•ein Aufzug mit Haltepunkten auf allen Etagen
•eine ansprechende Raumaufteilung
•eine separate Garage
•ein Balkon in Südlage
•moderne Bodenbeläge (2009 erneuert)
•ein zeitloses Badezimmer
Die Wohnfläche von gut 76 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer (ca. 7,5 und ca. 12 m²), einen geräumigen Wohnraum (ca. 32 m²), eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine zentrale Diele mit Abstellkammer.
Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 7 m²).
Den Bewohnern steht zudem ein Hauswirtschaftsraum mit 2 Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die eigene Garage befindet sich direkt hinter dem Haus; sie ist mit einem elektrischen Torantrieb versehen.
Die Wohnung ist vermietet.
Derzeitiger Mietertrag: € 7.740,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Garage ist zusätzlich zu € 60,00 monatlich vermietet.
Die Nebenkosten werden gem. den vertraglichen Vereinbarungen mit dem Mieter jährlich abgerechnet.
Hinweise:
Die Garage besitzt ein separates Grundbuchblatt. Sie ist mit einem rechnerischen Anteil von € 15.000,00 im Kaufpreis enthalten.
Auf Wunsch des Mieters haben wir auf Fotos der Schlafzimmer und des Wohnraums verzichtet. Teile der Badezimmer Einrichtung und die Küche sind Eigentum des Mieters. Die Wohnung ist liebevoll eingerichtet uns sehr penibel gepflegt.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Das Angebot stellt die gute Gelegenheit dar, eine Wohnung in diesem sehr beliebten Wohnquartier zu erwerben.
Die Wohnung ist seit längerem durchgehend vermietet. Sie eignet sich derzeit als solide Anlage, bietet aber auch Eigennutzern langfristig die Perspektive der eigenen Nutzung.
Besonderes Highlight von Wohnung und Haus sind u.a.
•eine kleine Eigentümergemeinschaft (6 Wohnungen, 2 Gewerberäume)
•ein Aufzug mit Haltepunkten auf allen Etagen
•eine ansprechende Raumaufteilung
•eine separate Garage
•ein Balkon in Südlage
•moderne Bodenbeläge (2009 erneuert)
•ein zeitloses Badezimmer
Die Wohnfläche von gut 76 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer (ca. 7,5 und ca. 12 m²), einen geräumigen Wohnraum (ca. 32 m²), eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine zentrale Diele mit Abstellkammer.
Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 7 m²).
Den Bewohnern steht zudem ein Hauswirtschaftsraum mit 2 Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die eigene Garage befindet sich direkt hinter dem Haus; sie ist mit einem elektrischen Torantrieb versehen.
Die Wohnung ist vermietet.
Derzeitiger Mietertrag: € 7.740,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Garage ist zusätzlich zu € 60,00 monatlich vermietet.
Die Nebenkosten werden gem. den vertraglichen Vereinbarungen mit dem Mieter jährlich abgerechnet.
Hinweise:
Die Garage besitzt ein separates Grundbuchblatt. Sie ist mit einem rechnerischen Anteil von € 15.000,00 im Kaufpreis enthalten.
Auf Wunsch des Mieters haben wir auf Fotos der Schlafzimmer und des Wohnraums verzichtet. Teile der Badezimmer Einrichtung und die Küche sind Eigentum des Mieters. Die Wohnung ist liebevoll eingerichtet uns sehr penibel gepflegt.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Ausstattung
•Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
•massive Bauweise; Außenwände verklinkert
•großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•hochwertige, einbruchhemmende Wohnungstür
•Gaszentralheizung
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
•zusätzliches Gäste-WC
•Balkon in Südwest-Ausrichtung
•Bodenbeläge überwiegend in zeitlosem Parkett
•Diele, Kinderzimmer und Bad gefliest
•eigene Garage
•neuwertiges Sektionaltor mit el. Antrieb
•massive Bauweise; Außenwände verklinkert
•großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•hochwertige, einbruchhemmende Wohnungstür
•Gaszentralheizung
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
•zusätzliches Gäste-WC
•Balkon in Südwest-Ausrichtung
•Bodenbeläge überwiegend in zeitlosem Parkett
•Diele, Kinderzimmer und Bad gefliest
•eigene Garage
•neuwertiges Sektionaltor mit el. Antrieb
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Finanzierung
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Anbieterinformationen
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24, 52146 Würselen

Frau Alina Golks
004924054980034