Der Standort der Immobilie in einem gewachsenen Wohnumfeld von Monschau-Höfen besticht durch sein grünes Umfeld. Weitläufige Wälder und Wanderwege liegen in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Trotz dieser landschaftlich reizvollen Lage mit Fernblick können Sie innerhalb weniger Fahrminuten auf die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt Monschau und Imgenbroich mit einer Vielzahl von Discountern, Fachgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, Schulen etc. zurückgreifen.

Die B 258 vernetzt Sie im übrigen hervorragend mit den nahegelegenen Ortschaften wie zum Beispiel Imgenbroich und natürlich mit der Stadt Aachen.

In Höfen befindet sich ebenfalls der Anschluss an den öffentlich Nahverkehr. Auch der sogenannte "NetLiner", ein individuelles Kleinbusangebot der ASEAG, stellt für die Monschauer Region eine interessante Mobilitätsvariante zur Verfügung.

Bei diesem schönen Bauernhaus, ursprünglich ca. 1850 erbaut und vollständig renoviert, wurde viel Wert auf die Kombination aus Tradition mit Moderne gelegt. Mit viel Sorgfalt wurden historische Details erhalten, während moderne Materialien geschickt integriert wurden.

Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 136 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 956 m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn-/Essbereich (ehemalige Scheune), eine gemütliche Wohnküche und ein Gäste-WC mit Dusche. Eine zusätzliche kleine Empore im Wohnzimmer eignet sich ideal als Bürobereich. Im Obergeschoss finden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer.

Die alte, angrenzende Scheune wurde 1997 zu Wohnzwecken umgebaut und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die dort fachmännisch freigelegten alten Holzbalken und der Schieferboden zeugen von der ursprünglichen Handwerkskunst und schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Der gemütliche Specksteinofen sorgt zudem an kalten Tagen für wohlige Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre.

Der Grundriss des Hauses wurde nach den Bedürfnissen der jetzigen Bewohner ausgelegt und eignet sich aktuell für einen 2-Personen-Haushalt. Mit wenig Aufwand und Errichtung von Zwischenwänden können zwei weitere Zimmer geschaffen werden.

Der tolle Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, ist ein weiteres Highlight dieser Offerte. Hier finden Sie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch ein Gartenhaus mit einer integrierten Sauna – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen in jeder Jahreszeit.

Die Immobilie wird frei nach Vereinbarung.

- Fachwerkhaus
- Holzbalkendecken
- Holz-Isolierglasfenster aus 1997
- Gasspezialheizkessel aus 1997
- Flüssiggastank auf Grundstück
- Dach und Giebel gedämmt 1997
- Fachwerkfassade aufwendig freigelegt, gedämmt und neu verkleidet
- neues Treppenhaus inklusive Einbauschränke aus 2011
- 2 Stellplätze vorhanden
- Gartenhaus mit Sauna
- Specksteinofen im Wohnzimmer
- alle Zimmerinnentüren neu in ca.2011

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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