Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg und Richterich vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

In einer der begehrtesten Lagen von Laurensberg erwartet Sie dieses stilvoll sanierte Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit besonderem Wohlfühlambiente vereint. Ursprünglich 1962 auf einem 287 m² großen Grundstück erbaut, wurde es mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 100 m².

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit edlem Sichtbeton-Fußboden, die den Blick in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer freigibt. Durch die großzügigen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in den Raum, während der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die angrenzende Küche, die ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist, bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein modernes Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das über einen 2018 sanierten Balkon verfügt – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbad, welches 2016 modernisiert wurde, begeistert mit einer bodentiefen Dusche und einer geschmackvollen, zeitlosen Gestaltung.
Der Dachboden ist über eine Luke zu erreichen. Aufgrund der umliegenden Bebauung erscheint ein wohnwirtschaftlicher Ausbau denkbar (Genehmigung der Stadt vorbehalten).

Ein ganz besonderes Highlight dieses Hauses verbirgt sich im Kellergeschoss: Ein luxuriöser Wellnessbereich, der erst 2024 fertiggestellt wurde und keine Wünsche offenlässt. Hier erwarten Sie ein Whirlpool, eine bodentiefe Dusche und eine Sauna für bis zu vier Personen – ein Rückzugsort, der Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht. Ein hochwertiges Belüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima, während der direkte Zugang zum Garten eine erfrischende Abkühlung nach dem Saunagang ermöglicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage am Ende der Häuserreihe.

Dieses Einfamilienhaus ist eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, moderner Ausstattung und einem einzigartigen Wellnessbereich. Es bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

•einseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Luke zum Dachboden
•Fassadendämmung Front und Gartenseite
•Haustür Bj. 2016
•großflächige, doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 2019
•elektrische Rollladen im Erdgeschoss
•Gaszentralheizung aus Bj. 2022
•Elektrik großteils erneuert Bj. 2017
•Terrasse erneuert Bj. 2020
•Kellertreppe mit Geländer Bj. 2023
•gefliestes Gäste WC im Erdgeschoss Bj. 2017
•Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC Bj. 2016
•Bodenbeläge überwiegend Stäbchenparkett
•Bäder gefliest
•Küche gefliest
•separate Garage am Ende der Häuserreihe

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