Der Adalbertsteinweg ist eine der bedeutendsten Einfallsstraßen der Stadt Aachen. Daher ist das Aachener Zentrum gleichermaßen gut zu erreichen wie die verschiedenen Autobahnanschlüsse. Die Anschlussstellen Aachen-Europaplatz (A544) und Aachen-Brand (A44) sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.

Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Josefskirche und des Frankenberger Viertels ermöglicht alle Annehmlichkeiten einer innerstädtischen Anbindung über den ÖPNV, die Fahrradstraßen oder die Fußwege.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Einkaufzentren: "Hirsch-Center", "Aquis-Plaza" und den Aachen Arkaden. Umliegende Einzelhändler und Discounter ermöglichen darüber hinaus verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten.

Die beiden Arztpraxen befinden sich in einer zentralen und sehr gut erreichbaren Lage von Aachen.

Besonders hervorzuheben ist die ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da Bushaltestellen direkt vor der Haustüre sind.

Der hauseigene Innenhof verfügt über eine Vielzahl an Stellplätzen, den beiden Verkaufsobjekten im 1. und 2. Obergeschoss sind insgesamt 7 PKW Stellplätze direkt zugeordnet. Weitere Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was sowohl für Patienten als auch für das Personal von Vorteil ist.

Das Nutzflächenangebot liegt im ersten Obergeschoss bei rund 151 m² und im 2. Geschoss bei ca. 176 m². Alle Praxisräume sind funktional gestaltet und bieten eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Personal. Die Ausstattung umfasst auf jeder der beiden Etagen unter anderem:

- Empfangsbereich mit Wartezimmer (im 2. OG sogar mit Zugang auf einen Balkon)
- Behandlungsräume, die mit medizinischen Geräten ausgestattet sind
- ein Arztzimmer sowie Büro- und Verwaltungsräume
(Arztzimmer, mit Zugang auf einen weiteren Balkon)
- Sanitäranlagen für Patienten und Personal, im 2. OG mit vorhandener Duschwanne
- Abstellräume für medizinische Materialien

Neben dem Aufzug lassen sich die Etagen auch über das Treppenhaus erreichen. Zudem bietet die vorhandene, interne Treppe perspektivisch auch die Möglichkeit zur Nutzung als eine große Einheit.

Der derzeitige Mietertrag der Zahnarztpraxis im 1. Obergeschoss liegt bei monatlich 2.100 € Kaltmiete inkl. der 5 zugeordneten Stellplätze.
Im 2. Obergeschoss liegen die Mieteinnahmen bei monatlich 1.244 € Kaltmiete inkl. der 2 zugeordneten Stellplätze. Diese Einheit ist an einen Allgemeinmediziner vermietet.

Ein Mietvertrag wurden als Indexvertrag, der andere als Staffelvertrag abgeschlossen.

Kaufpreisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Jahresmiete: ca. 12,44
Bruttorendite: ca. 8,04 %
Kaufpreis pro m² Nutzfläche: ca. 1.311 € (unter Berücksichtigung der Stellplätze für je 10 T€)

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Seltene Gelegenheit:
Ebenfalls zum Verkauf steht die im Erdgeschoss befindliche und derzeit leerstehende Verkaufsfläche von rund 100 m², nebst weiteren 4 Stellplätzen. Mit dem Erwerb auch dieser Einheit besteht die Chance, die Mehrheitsrechte in der Eigentümergemeinschaft zu erhalten, die Miteigentumsanteile lägen dann bei 5.332/10.000. Das entsprechende Exposé hierzu halten wir gerne für Sie bereit.

- Lagermöglichkeiten in den drei Kellerräumen, z.B. als Archiv (jeweils ca. 6 m²)
- neuwertige Gaszentralheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2022
- Heizungsleitungen als Einrohrsystem
- sämtliche Heizungsventile u. Thermostatköpfe (Marke Heimeier) in 2024 erneuert
- Professionell verwaltetes Objekt. Hausverwaltung ist die IMV in Aachen
- Abgeschlossener und beleuchteter Innenhof mit Bewegungsmeldern

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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