Laurensberg ist zurecht eine der gefragtesten Wohnvierteln Aachens. Das Quartier im Nordwesten der Kaiserstadt beheimatet viele junge Familien, das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Hier sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Supermärkte, Restaurants, Banken, Apotheken & mehr befinden sich direkt vor der Haustür. Auch das Schulzentrum Laurensberg mit Gymnasium, Gesamtschule und zwei Grundschulen ist hier ansässig.

Die Anbindung an die Stadt Aachen sowie das Umland ist hier hervorragend gegeben. Aachens Innenstadt ist problemlos über die Roermonder Straße erreichbar, die Anschlussstelle an die A4 ist rund 2 Kilometer entfernt gelegen.

Dieser charmante sowie freistehende Bungalow, im beliebten Stadtteil Laurensberg, bietet in einem kinderfreundlichen und grünen Umfeld ein hervorragend gelegenes Familiendomizil. Auf dem großzügigen Eckgrundstück begeistert die Immobilie nicht nur durch ihre attraktive Architektur.

Der Bungalow wurde 1975 erbaut und seither stets gepflegt, die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Stil des Baujahres. In der Kaufpreisfindung wurde dies in Bezug auf die durchzuführenden Modernisierungsmaßnahmen inkl. einer neuen Dacheindeckung bereits berücksichtigt.
Die Volumenkonstruktion ist in einer industriellen Bauweise erstellt und besteht aus Stahlstützen sowie einer Dachkonstruktion aus Stahlträgern und Holzbalken. Sämtliche Fenster, Türen, Tore und die Glasfassaden wurden von der Firma Josef Gartner als Sonderanfertigungen speziell für dieses Objekt hergestellt. Diese Firma zählt auch heute noch zu den weltweit führenden Fassadenbauern.
Das Besondere an der integralen Systemfassade ist, dass die Pfosten der Fassade tragend sind und mit warmem Wasser durchströmt werden. Bedingt durch diese Fassadenheizung und der zusätzlichen Fußbodenheizung in den Wohnbereichen entsteht in allen Wohnräumen eine hohe Behaglichkeit.

Mit einer Wohnfläche von rund 260 m² im Erdgeschoss und einem weiteren ca. 199 m² großen Flächenangebot im Untergeschoss erstreckt sich das einstöckige Gebäude mit massiv errichtetem Keller auf einem ruhigen, nach Süden ausgerichteten, Gartengrundstück.

Raumaufteilung:

Der Bungalow verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer auf zwei Ebenen, die durch große Fensterfronten lichtdurchflutet sind und direkten Zugang zur Terrasse mit dem angrenzenden Garten inkl. Außenpool bieten. Die Küche bietet ausreichend Platz, gleiches gilt für das direkt angrenzende Esszimmer.

Aufgrund der flexiblen Raumtrennungssysteme befinden sich fünf gleich große Schlafräume mit rund 13 m², umliegend um den zentral gelegenen Wohnraum. Zudem existieren zwei große Badezimer und ein separates Gäste-WC.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der einzelnen Zimmer. Daher wurden Schrankeinbauten auch bewusst in die Flure integriert.

Ein großzügiges und helles Gästezimmer inkl. Badezimmer befindet sich im Untergeschoss, ebenso ein geräumiger Hobbyraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbecken, Umkleiden und einem weiteren Bad.

Außenbereich:

Der Garten rund um den Bungalow ist von Hecken und Sträuchern umgeben und bietet viel Privatsphäre. Auf der Terrasse und einem überdachten Sitzplatz können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die ruhige Wohnlage genießen. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor dem Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Die Garage ist durch eine Zwischentüre mit Flur des Wohnhauses verbunden.

- Wohnbereich mit Fußbodenheizung
- teilweise unterkellert
- Kelleraußentüre vorhanden
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1993
- der Warmwasserspeicher ist von 1984
- Öltank noch vorhanden (20.000 Liter Fassungsvermögen)
- Hebeanlage mit Rückschlagklappe 2024 neu installiert
- elektrische Rollläden
- elektrischer Garagentorantrieb (zur Zeit außer Betrieb)
- Garage auch mit Zugangstüre in den Garten
- Schiebetüranlage zur Terrasse/zum Garten

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Sonstiges:

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