Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Wohnlage in einer privaten Anliegerstraße am Ortsrand von Kornelimünster. Die sehr beliebte Lage dieser Immobilie zählt zu den bevorzugten Stadtteilen von Aachen und wird besonders geprägt durch die Nähe zur Altstadt und der Benedektinerabtei. Der historische Korneliusmarkt mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden rund um die alte Abtei und der wunderschöne Ortskern mit alten Bruchsteinfassaden, laden Anwohner und Besucher mit gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort und in der Umgebung wie z.B. Brand, Walheim oder auch Oberforstbach vorzufinden. Naturliebhaber schätzen den Ort zudem durch den Beginn des Eifelsteigs.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 errichtet und bietet eine
attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer sicheren Rendite suchen.

Mit einer Wohnfläche von 216 m², verteilt auf vier Wohneinheiten,
bietet diese Immobilie genügend Platz für verschiedene Mieterstrukturen.

Raumaufteilung:
•Souterrain: ca. 35 m²: 1 Zimmer, Kochnische, Bad
•Erdgeschoss: ca. 68 m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse
•Obergeschoss: ca. 68 m²: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Balkon
•Dachgeschoss: ca. 45 m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine solide Ausstattungsqualität aus, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Durch die Lage im malerischen und gut angebundenem Kornelimünster, profitieren die Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 20.779,32 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen
der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: ca. € 20.779,32 (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: 4,63 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 2.078,70

Ergreifen Sie die Chance, in eine Immobilienanlage mit Potenzial zu investieren und sichern Sie sich diese interessante Kaufgelegenheit. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt, um weitere Informationen zu erhalten.

•massive Bauweise
•Bimssteinmauerwerk mit Putz bzw. Klinker, teilweise Dämmputz
•Satteldach mit Frankfurter Pfannen
•Stahlbetondecken
•Treppen Stahlbeton mit Naturstein
•Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus 2004
•Rollläden
•Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral
•Bäder mit Wanne und Dusche
•Bad im Souterrain mit Dusche
•Terrasse im EG
•Balkon im OG
•Gartenteich
•Garage

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb