Das landschaftlich reizvolle Henri Chapelle liegt nur wenige Minuten von der deutsch/belgischen/niederländischen Grenze entfernt. Der Ort gehört mit seinen rund 2.800 Einwohnern zur Gemeinde Welkenraedt.

Die Innenstadt, das Klinikum und der Campus Melaten sind über die Lütticher Straße sehr gut zu erreichen.

Trotz der hervorragenden Anbindung findet man hier eine ruhige Lage und einen für Belgien typischen Blick ins Grüne.

Neben Aachen sind Eupen und Lüttich auch nur wenige Minuten entfernt. Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind in Ost-Belgien ebenso vor Ort, wie Kindergärten und Schulen.

Hinzu gesellt sich eine sehr gute Anbindung an die niederländischen Städte Maastricht, Gulpen und Vaals.

Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem die Radwege der Mergellandroute und der renommierte Golfclub Henri-Chapelle an. Die Spazier- und Wanderwege in Richtung Welkenraedt liegen ebenfalls vor der Haustüre.

Entfernung zur Aachener Innenstadt:ca. 17 km
Entfernung zum Campus Melaten: ca. 20 km
Entfernung zum Klinikum Aachen: ca. 19 km
Entfernung nach Eupen: ca. 15 km
Entfernung nach Vaals: ca. 18 km
Entfernung nach Gulpen: ca. 24 km
Entfernung nach Maastricht: ca. 45 km
Entfernung nach Luxemburg: ca. 120 km

Der hier angebotene Gutshof stellt die seltene Gelegenheit dar eine Hofanlage mit rund 10.000 m² Land zu erwerben.

Eine umfassende Beschreibung dieser außergewöhnlichen Immobilie würde den Rahmen des Exposés bei weitem übersteigen, daher erlauben wir uns, nur die wichtigsten Eckpunkte anzureißen. Um der Liegenschaft gerecht zu werden, lassen sich weitere Details nur im Gespräch und einem persönlichen Termin erörtern.

Der Ursprung des Hofes liegt vermutlich um 1630.
Bis ins frühe 19. Jahrhundert wurde die Anlage schrittweise erweitert. So umfasst das Gehöft u.a. ein großes, freistehendes Herrenhaus,
ein stilvolles Zweifamilienhaus, sowie Stallungen und eine Scheune.

Zwischen 1999 und 2019 fand dann unter den heutigen Eigentümern eine grundlegende Sanierung statt. Hierbei standen der Erhalt des historischen Gesamteindrucks und die Verwendung hochwertiger Baumaterialien im Vordergrund. Hinzu kam die Umsetzung modernster Haustechnik und nachhaltiger Detaillösungen. Beispiele hierfür sind u.a. eine energetische Optimierung, der Einbau von Wärmepumpen, mehrerer PV-Anlagen und einer Regenwassernutzung.
Durch diese Maßnahmen wurde die Energieeffizienzklasse „B“ für beide Wohnhäuser erreicht.

Ein weiteres Highlight sind die weitläufigen Weidelandflächen, die sich um das Anwesen herum erstrecken.
Auf Anfrage können bis zu 16 ha (ca. 160.000 m² ) dieser Grünflächen ebenfalls erworben werden.
Die Flächen dienen derzeit zertifizierter, biologischer Landwirtschaft.

Haupthaus:
Das Haupthaus bietet den Eigentümern derzeit eine Wohnfläche von rund 400 m².
Diese verteilt sich u.a. auf 9 große Zimmer, eine exklusiv ausgestattete Küche mit zusätzlichem Esszimmer, mehrere Badezimmer und eine Sauna. Hinzu kommt eine Terrasse mit einem unbeschreibbar faszinierenden Ausblick. Besondere Highlights sind mehrere Kaminöfen, hochwertige, teils historische Bodenbeläge und die maßgefertigte Einbauküche im Erdgeschoss.

Zweifamilienhaus:
Hier befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit Flächen von insgesamt ca. 245 m².
Die Wohnungen wurden 2019 hochwertig saniert und mit edlen Bodenbelägen, exklusiven Badezimmern, sowie Kaminöfen ausgestattet.
Auch dieses Haus besitzt die gute Energieeinstufung der Klasse "B".
Mietertrag derzeit: € 19.020,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.

Nutzflächen:
Zu den Wohnhäusern gesellen sich ein gepflegtes Stallgebäude und eine große Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 1.250 m². Diese Flächen werden durch die Eigentümer selbst genutzt und dienen teilweise der Viehhaltung. Die Nutzflächen wurden ebenfalls aufwendig hergerichtet.

Alle Gebäude sind um den rund 450 m² großen, gepflasterten Innenhof angeordnet, der aktuell ausschließlich der exklusiven Nutzung des Eigentümers vorbehalten ist.
Hier finden zahlreiche Fahrzeuge Platz.

Hinweis: Wie zuvor erwähnt können weitere Flächen auf Wunsch erworben werden. Bei Verkauf erfolgt eine individuelle Vermessung des Grundstücks.

•Historische Hofanlage in idyllischer Wohnlage in Ost-Belgien
•Ursprung um 1630
•Umfassende Sanierung und teilw. Neuaufbau in den Jahren 1999 bis 2019
•Tiefgreifende energieeffiziente Ertüchtigung

Haupthaus
•ca. 400 m² Wfl.
•Deckenhöhen teilweise 3,7 m
•Haustechnik, Fenster und Türen vollständig saniert
•Luft-Wärmepumpe (Solewärmepumpe)
•beidseitig nutzbarer Kaminofen (Grundofen) im Wohnbereich
•2 Tageslichtbäder (EG und OG)
•separates WC im DG
•Sauna im Untergeschoss (zus. Kaminofen)
•große Terrasse mit Travertim (Natursteinbelag)
•maßgefertigte Küche mit exklusiver Ausstattung

Zweifamilienhaus:
•ebenfalls umfassend saniert (Wfl. ca. 89 m² und ca. 145 m²)
•Luft-Wärmepumpe
•Kaminöfen in beiden Wohnungen
•Hochwertige Bodenbeläge
•Badezimmer mit ebenerdigen Duschen
•Terrasse

Stallungen / Scheune:
•umfassend saniert (inkl. Dachstuhl und Ringanker)
•Nutzfläche ca. 1.250 m² mit Stalleinrichtungen für Mutterkuhhaltung und Pferde, zertifizierte Güllezysterne ebenfalls vorhanden
•zus. offener Stallanbau mit weiteren 150 m²
•frostsichere, beheizbare Tränken
•große Lagerflächen für Stroh und Futtermittel
•Umnutzung z.B. als Großraumgarage für Autosammlung denkbar
•1 Wallbox für e-Fahrzeug vorhanden

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Sonstiges:

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