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Objektnummer: 39050000-1066463 | SIP-ID: 24SIAC2269

Würselen - Salmanusplatz! Bezugsfrei 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon und eigener Garage

Titelbild - Etagenwohnung in 52146 Würselen mit 80m² kaufen
Titelbild - Etagenwohnung in 52146 Würselen mit 80m² kaufen
Blick auf den Balkon - Etagenwohnung in 52146 Würselen mit 80m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 52146 Würselen mit 80m² kaufen
Wohnzimmer (1) - Etagenwohnung in 52146 Würselen mit 80m² kaufen
Kaufpreis

219.000 €

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

3

Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnung lieg im Zentrum der Düvelstadt Würselen zwischen Marktplatz, St. Sebastian und Rhein-Maas-Klinikum.

Die Würselener Innenstadt befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes vor der Haustür und ist fußläufig zu erreichen.
Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung.
Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum shoppen und der Stadtgarten zum spazieren ein.

Das Rhein-Maas-Klinikum (ehem. Marienhöhe) befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe halten die ASEAG-Linien 21 und WÜ1.

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52146 Würselen

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus am Rande der Würselener City, unweit von Markt und St. Sebastian.

Das Angebot stellt eine gute Gelegenheiten dar, eine Wohnung in diesem überaus beliebten Wohnquartier zu erwerben.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei baugleiche Häuser mit jeweils 6 Parteien.

Die Wohnfläche von gut 80 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnraum, eine Küche mit zusätzlichem Essplatz, ein Badezimmer und eine zentrale Diele mit Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.

An das Wohnzimmer grenzt ein Balkon, der ideal nach Südwesten ausgerichtet ist.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern steht zudem ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Die eigene Garage ist in das Untergeschoss integriert und besitzt einen direkten Zugang ins Haus.

Haus und Wohnung werden professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 365,00. Sie umfassen u.a. Heizung, Versicherungen, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausverwalter und Rücklagenbildung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Hinweise: Das Untergeschoss weist einen baulichen Mangel auf.
Die Kostenübernahme durch die Versicherung wird derzeit durch die Hausverwaltung geklärt. Auf Grund dieser Tatsache versteht sich der aufgerufene Fragpreis als verhandelbar.

Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Wasch- / Trockenraum
•Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
•massive Bauweise; Außenwände verklinkert
•großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•hochwertige, einbruchhemmende Wohnungstür
•Gaszentralheizung
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
•zusätzliches Gäste-WC
•Balkon in Südwest-Ausrichtung
•Bodenbeläge überwiegend in zeitlosem Parkett
•Diele, Kinderzimmer und Bad gefliest
•eigene Garage mit direktem Zugang ins Haus
•neuwertiges Sektionaltor mit el. Antrieb

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen
Etage
1
Wohnfläche
80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
112 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
112 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt