Baesweiler ist eine ca. 30.000 Einwohner zählende Stadt in der StädteRegion Aachen. Nicht zuletzt aufgrund der schulischen Infrastruktur und des nahegelegenen Carl-Alexander-Parks erfreut sich Baesweiler bei seinen Bewohnern einer hohen Beliebtheit.

Baesweiler ist gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Übach-Palenberg, Herzogenrath und Alsdorf sind jeweils nur einige Fahrminuten entfernt. Auch der Autobahnanschluss an die A4 in Alsdorf ist bequem mit dem Auto zu erreichen.

Hier finden sich außerdem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmitelbarer Nähe. Der Carl-Alexander-Park und die umliegenden Felder bieten den Bewohnern stadtnahe Erholungsmöglichkeiten, das Gewerbegebiet am Ludwig-Erhard-Ring Arbeitsplätze für die Baesweiler.

Am Fuße des Carl-Alexander-Parks liegt diese Immobilie mit zukunftsweisender Haustechnik in dem erst 2014 neu entstandenen Wohngebiet.

Die attraktive Wohnlage, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet der Berghalde Carl-Alexander, verbindet beste Infrastruktur mit viel Grün. Neben weitreichenden Spazierwegen, die direkt vor der Haustüre beginnen, bietet auch der nahegelegene Discounter LIDL bequeme Einkaufsmöglichkeiten.

Das moderne Mehrfamilienwohnhaus wurde fortlaufend auf den aktuellsten Stand modernster Gebäudetechnik gebracht. Erst im Oktober 2023 wurde die 84 KW leistungsstarke PV-Anlage mit einem 120 KW umfassenden Batteriespeicher installiert.
Dieser selbsterzeugte Solarstrom wird den Mietern kostengünstig zur Verfügung gestellt. Lediglich ein geringer Überschuss wird eingespeist.

Darüber hinaus wird auch bei der Heiztechnik auf umweltfreundliche Energie gesetzt.
Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizungen und werden mittels zweier Luftwärmepumpen versorgt. Auch diese zukunftsweisende Technik beschert den Mietern niedrige Nebenkosten.

Im Betrachtungszeitraum 2024 lagen hierbei die durchschnittlichen Heizkosten bisher zwischen rund 0,40 € und 1,39 € je m² Wohnfläche.

Alle Mieter haben über eine Smart-Home-App komfortable Steuerungsmöglichkeiten ihrer Raumthermostate, der Beleuchtung, den Zugriff auf die Videoüberwachung der Allgemeinflächen sowie sonstige, individuell programmierbare Geräte.

Alle Wohnungen sind modern ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen, teilweise mit Raindance-Armaturen.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen rund 65 m² und ca. 100 m² Flächenangebot in einer Einheit.
Sämtliche Mietverträge wurden als Staffelmietverträge abgeschlossen und erhöhen sich jährlich um ca. 3 %. Die Staffelmietverträge haben jeweils eine Laufzeit bis Oktober 2033, im nachfolgenden Preisansatz wurden die aktuell gezahlten Mieten sowie die Stromvergütung berücksichtigt.

Preisansatz:
Faktor Einnahmen/ Kaufpreis: ca. 20,70
Bruttorendite: ca. 4,83 %
Preis pro m² Wohnfläche: 3.086 €

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

- alle vier Carports verfügen auch über Wallboxen
- Granitbodenbeläge im Eingangsbereich sowie im gesamten Treppenhaus
- Strom-Zwischenzähler zur Abrechnung des Mieterstroms
- Fahrradabstellraum in der Außenanlage (Vorgarten)
- Bodenbeläge der Balkone in Bankirai Holzdielen
- alle Farbanstriche in blau/grau im Außen- u. Innenbereich wurden 2023 erneuert
- die ca. 100 m² umfassende Wohnung verfügt durchgängig über Bodenfliesen, diese Wohnung verfügt auch über eine interne Treppe
- alle Wohnungsgrundrisse beinhalten integrierte Abstellräume
- eine Klimaanlage zur Kühlung der Batteriespeicher
- nicht unterkellert
- die Grundstücksgrenze verläuft zur Gartenseite, mittig auf dem Bürgersteig

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Sonstiges:

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