Die Immobilie befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Monschau, in direkter Nähe des Marktplatzes. Monschau bietet eine malerische Kulisse mit seinen historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen, Kopfsteinpflaster und dem charmanten Stadtzentrum. Das Haus liegt fußläufig entfernt von sämtlichen Geschäften, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Monschau ist kultureller Mittelpunkt einer ganzen Region und eines der beliebtesten Urlaubs- und Ausflugsziele der Eifel, nahe der belgischen Grenze. Unweit entfernt befindet sich der Nationalpark Eifel.

Dieses Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Monschauer Altstadt und verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die attraktive Kapitalanlage wurde im Jahr 1960 erbaut und überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus drei Wohnungen mit ca. 41m², ca. 59 m² und ca. 61 m². Darüber hinaus steht eine geräumige Gewerbeeinheit mit ca. 48m² (Abstellräumlichkeiten und Sanitäranlagen im Keller inklusive) derzeit leer und wartet auf einen neuen Mieter oder eine neue Nutzungsidee.

Aktuell wird das Objekt erfolgreich als Vermietungsobjekt für die Ferienwohnungsvermietung genutzt. Die Mieteinnahmen im Jahr 2023 betrugen €45.021,32. Diese ertragreiche Immobilie bietet Ihnen somit eine ausgezeichnete Möglichkeit, in eine bewährte Kapitalanlage zu investieren. Jede Wohnung ist komplett ausgestattet und das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Dazu zählen unter anderem 3 Einbauküchen inkl. Elektrogeräten, Sitzgarnituren, diverse Fernseher, Betten usw..

Der Eingang für die Gewerbeeinheit mit dazugehörigem Keller und für das 1.Obergeschoss erfolgt von der Straßenseite. Die Wohnungen im 2.Obergeschoss und im Dachgeschoß erreicht man über eine Natursteintreppe der Stadt Monschau von der Rückseite. Eine der Wohnungen hat einen direkten Zugang zu einer schönen Terrasse mit Blick auf die Dächer von Monschau. Zusätzlich gehört ein angrenzender Garten ebenfalls zu diesem Angebot.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Monschau zu erwerben und profitieren Sie von den vielfältigen Renditechancen, die dieses Zins- und Renditehaus bietet.

- massive Bauweise
- Aufstockung Dachgeschoss 1990
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Wärmedämmverbundsystem Fassade aus 1990
- Holztüren
- zeitgemäße Elektroinstallationen
- eine Terrasse im Dachgeschoss
- kein Denkmalschutz
- Decken aus Stahlbeton

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

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Sonstiges:

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