Das Neubaugebiet „Südlich Patternhof“ liegt im Mittelzentrum Eschweiler. Die Stadt selber bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheken, Post, Banken, Sparkassen, kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen. Kindergärten und sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Vier Buslinien auf der Bergrather Straße gewähren eine hervorragende Erreichbarkeit durch den öffentlichen Personennahverkehr. Es bestehen umsteigefreie Busverbindungen in Richtung Eschweiler Bushof und Stolberg. Die Haltestelle „Talbahnhof“ der Euregiobahn liegt ca. einen Kilometer entfernt.
Die Anschlussstellen der A4 Richtung Köln oder Richtung Aachen erreicht man mit dem PKW jeweils in ca. 5 bis 8 Minuten und das Oberzentrum Aachen in ca. 20 Minuten. Die Anschlussstelle an die BAB 44 in Broichweiden erreicht man in ca. 10 Minuten.

Erschließungstreuhänder für die Strukturförderungsgesellschaft Eschweiler ist die Sparkassen Immobilien GmbH. Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 297 - südlich Patternhof -, werden 6 frei stehende Einfamilienhäuser, 12 Doppelhaushälften, 3 zweigeschossige Stadtvillen und 4 Mehrfamilienhäuser entstehen. Die Grundstückskaufpreise liegen für die Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften bei 300,00 €/m². Die Grundstückskaufpreise für die Mehrfamilienhäuser liegen zwischen 320,00 €/m² und 340,00 €/m². Der Boden der Baufenster wurde bereits ausgekoffert und mit einem Kies-/Schotterpolster wieder befüllt, welches den Baugrund gegen Nässeschäden schützt und den Boden der Grube als Gründungspolster befestigt. Durch diese Maßnahme entstehen den Erwerbern Einsparungen bei den Gründungskosten. Eine Ausführung ohne Keller wird aufgrund der Bodenverhältnisse (Auenlehme-Feuchte und Schwermetallgehalte - und Auffüllungen) vorgeschrieben. Des Weiteren ist die Ausführung der gegen Wasser abzudichtenden Bauteile als Weiße Wanne notwendig.

Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt zwingend für alle Grundstücke im Neubaugebiet mittels eines kalten Nahwärmenetzes. Die Wärme wird hocheffizient erzeugt und über ein Leitungsnetz zu Ihnen als Kunde transportiert. An das Netz werden vergleichbar wie beim Strom alle Wärmeabnehmer des Wohngebietes angeschlossen. Sie müssen dann Ihre Wärme nicht mehr selbst durch Einzelöfen oder Zentralheizungen herstellen, sondern erhalten sie bequem aus dem Nahwärmenetz, so wie Sie es beim Strom gewohnt sind. Angaben hierzu finden Sie in der beigefügten Unterlagen der EWV.

Das Baugebiet liegt am östlichen Rand des Eschweiler Stadtzentrums, unmittelbar südlich der Realschule Patternhof. Mit dem Baugebiet „Südlich Patternhof“ ist die Entwicklung eines innenstadtnahen Wohngebietes im Herzen Eschweilers gelungen, in dem ein verdichtetes und dennoch durchgrüntes Wohnen möglich ist. Die Errichtung eines Kindergartens im Neubaugebiet steigert die Atraktivität für Familien.

Die Grundstückspreise sowie den Status der Verfügbarkeit der Baugrundstücke entnehmen Sie bitte der Kaufpreisliste.

Der Erwerb eines Baugrundstückes ist mit einer Bauverpflichtung innerhalb von drei Jahren verbunden. Mit den Erschließungsarbeiten wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung der Baustraße erfolgt voraussichtlich im Frühling 2025.

Nach dem Hochwasser im Juli 2021 wurden umfangreiche hydraulische Untersuchungen vorgenommen.
Hierbei wurde festgestellt, dass die Risiken einer Überschwemmung der zur Vermarktung stehenden Baugrundstücke nördlich der „Planstraße E“ selbst bei extremen Hochwasserereignissen als gering eingestuft werden können.
Die für Sie relevanten Informationen finden Sie in der beigefügten Stellungnahme „Hydraulische Untersuchung zur Erschließung des Baugebietes „Südlich Patternhof“ an der Inde in Eschweiler“. Die Fragestellungen der Untersuchung entnehmen Sie bitte dem Punkt 1. Im Ergebnis wird in Punkt 4 festgehalten, dass es lediglich Hinweise für die Errichtung der Gebäude südlich der „Planstraße E“ gibt, also für den derzeit im Bau befindlichen Kindergarten und die Grundstücke für den Geschosswohnungsbau welche nicht veräußert werden.

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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