Objektnummer: 37050299-1611052 | SIP-ID: 149388
Familientraum in Rösrath-Hoffnungsthal – Stilvolle Villa in Waldrandlage!





+19
Kaufpreis
875.000 €
Wohnfläche
161,4 m²
Grundstücksfläche
837 m²
Adresse
51503 Rösrath

Frau Sarah Dassen
KSK-Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Carport
Stellplatz Freiplatz
Lage
Straße nicht freigegeben
51503 Rösrath
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Hoffnungsthal ist ein naturnaher Stadtteil im Westen von Rösrath, der durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zum Königsforst und die sehr gute Erreichbarkeit überzeugt. Ein eigener S-Bahn-Anschluss (Linie S13/S19) ermöglicht eine direkte Verbindung nach Köln – in nur ca. 20 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof.
Neben attraktiven Wohnlagen bietet Hoffnungsthal eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einer Grundschule und mehreren Kindergärten. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten wie dem Königsforst macht den Stadtteil besonders interessant für Familien und Naturliebhaber, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung schätzen.
Rösrath selbst verbindet Natur, Geschichte und modernes Leben auf ideale Weise. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet die Stadt eine harmonische Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle.
Highlights von Rösrath:
- Natur & Umwelt: Über 50 % des Stadtgebiets sind bewaldet. Entlang der Sülz finden sich historische Rittersitze, die den Charme der Region prägen.
- Bildung: Drei Gemeinschaftsgrundschulen, eine katholische Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie Volkshochschule und Musikschule sichern eine gute Bildungslandschaft.
- Sport & Kultur: Aktive Vereine wie der TV Hoffnungsthal und das kulturelle Angebot rund um Schloss Eulenbroich bereichern das Gemeindeleben.
- Verkehr: Neben der S-Bahn-Anbindung überzeugt Rösrath durch die Nähe zur A3 und zum Flughafen Köln/Bonn.
- Tradition: Die Karnevalskultur wird hier lebendig gefeiert – inklusive eigenem Rosenmontagszug.
Rösrath ist der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Metropole Köln genießen möchten.
Neben attraktiven Wohnlagen bietet Hoffnungsthal eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einer Grundschule und mehreren Kindergärten. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten wie dem Königsforst macht den Stadtteil besonders interessant für Familien und Naturliebhaber, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung schätzen.
Rösrath selbst verbindet Natur, Geschichte und modernes Leben auf ideale Weise. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet die Stadt eine harmonische Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle.
Highlights von Rösrath:
- Natur & Umwelt: Über 50 % des Stadtgebiets sind bewaldet. Entlang der Sülz finden sich historische Rittersitze, die den Charme der Region prägen.
- Bildung: Drei Gemeinschaftsgrundschulen, eine katholische Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie Volkshochschule und Musikschule sichern eine gute Bildungslandschaft.
- Sport & Kultur: Aktive Vereine wie der TV Hoffnungsthal und das kulturelle Angebot rund um Schloss Eulenbroich bereichern das Gemeindeleben.
- Verkehr: Neben der S-Bahn-Anbindung überzeugt Rösrath durch die Nähe zur A3 und zum Flughafen Köln/Bonn.
- Tradition: Die Karnevalskultur wird hier lebendig gefeiert – inklusive eigenem Rosenmontagszug.
Rösrath ist der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Metropole Köln genießen möchten.
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Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
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Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Terrassen
Anzahl Stellplätze
Anzahl Wohneinheiten
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Wesentlicher Energieträger

Finanzierung
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Anbieterinformationen
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2, 50667 Köln
