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Objektnummer: 37050299-1611052 | SIP-ID: 149388

Familientraum in Rösrath-Hoffnungsthal – Stilvolle Villa in Waldrandlage!

Außenansicht - Einfamilienhaus in 51503 Rösrath mit 161m² kaufen
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Außenansicht - Einfamilienhaus in 51503 Rösrath mit 161m² kaufen
Wohnzimmer Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 51503 Rösrath mit 161m² kaufen
Kaufpreis

875.000 €

Wohnfläche

161,4 m²

Grundstücksfläche

837 m²

Adresse

51503 Rösrath

Frau Sarah Dassen
Frau Sarah Dassen
KSK-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
875.000 €
Käuferprovision
2,975
Stellplatz Carport
ja
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
51503 Rösrath
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Hoffnungsthal ist ein naturnaher Stadtteil im Westen von Rösrath, der durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zum Königsforst und die sehr gute Erreichbarkeit überzeugt. Ein eigener S-Bahn-Anschluss (Linie S13/S19) ermöglicht eine direkte Verbindung nach Köln – in nur ca. 20 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof.

Neben attraktiven Wohnlagen bietet Hoffnungsthal eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einer Grundschule und mehreren Kindergärten. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten wie dem Königsforst macht den Stadtteil besonders interessant für Familien und Naturliebhaber, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung schätzen.

Rösrath selbst verbindet Natur, Geschichte und modernes Leben auf ideale Weise. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet die Stadt eine harmonische Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle.

Highlights von Rösrath:

- Natur & Umwelt: Über 50 % des Stadtgebiets sind bewaldet. Entlang der Sülz finden sich historische Rittersitze, die den Charme der Region prägen.

- Bildung: Drei Gemeinschaftsgrundschulen, eine katholische Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie Volkshochschule und Musikschule sichern eine gute Bildungslandschaft.

- Sport & Kultur: Aktive Vereine wie der TV Hoffnungsthal und das kulturelle Angebot rund um Schloss Eulenbroich bereichern das Gemeindeleben.

- Verkehr: Neben der S-Bahn-Anbindung überzeugt Rösrath durch die Nähe zur A3 und zum Flughafen Köln/Bonn.

- Tradition: Die Karnevalskultur wird hier lebendig gefeiert – inklusive eigenem Rosenmontagszug.

Rösrath ist der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Metropole Köln genießen möchten.

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51503 Rösrath

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.

www.ksk-immobilien.de/immobilien/familientraum-in-roesrath-hoffnungsthal-stilvolle-villa-in-waldrandlage-149388/?utm_source=portale

(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Offen
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert: nein
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
51503
Ort
Rösrath
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
161,35 m²
Nutzfläche
45,73 m²
Grundstücksfläche
837 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2007
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
98,05 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

KSK-Immobilien GmbH

Richmodstraße 2, 50667 Köln
Frau Sarah Dassen
Frau Sarah Dassen