Willkommen in Pulheim – einem Ort, der durch seine direkte Nachbarschaft zu Köln besticht und eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlichem, dörflichem Charme bietet.
Die Highlights von Pulheim:
•Direkte Nachbarschaft zu Köln: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Köln, einer lebendigen Metropole mit vielfältigen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten.
•Städtisches Flair: Erleben Sie städtischen Flair in Verbindung mit einer erstklassigen Infrastruktur, die dennoch den charmanten, dörflichen Charakter bewahrt.
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Venloer Straße, darunter ein Wochenmarkt, Kreissparkasse Köln, Kaufland, REWE, ALDI, Netto, Biomarkt und Drogeriemärkte, bieten eine ausgezeichnete Versorgung.
•Schulzentrum: Das örtliche Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit Gymnasium, Realschule, Grundschule sowie weiteren Grundschulen und Kitas im Ort.
•Kulturelle Vielfalt: Das Rathaus, das Kulturzentrum Walzwerk und die Stadtbücherei sorgen für kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben.
•Aktive Freizeitgestaltung: Genießen Sie die Natur im Naherholungsgebiet Nordpark und am Pulheimer See, und profitieren Sie von einer Vielzahl von Sportvereinen.
•Bahnhof mit Park and Ride: Der Bahnhof mit Park and Ride bietet eine bequeme Anbindung an den Rhein-Erft-Express (RE 8) und die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und dem Flughafen Köln/Bonn.
•Anbindung an die A1: Die praktische Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht kurze Fahrzeiten zu umliegenden Regionen.
•Veranstaltungen: Erleben Sie die vielfältige Vereinskultur, besuchen Sie die Moschee und genießen Sie das besondere Flair des Weihnachtsmarkts.
Entdecken Sie die Vorzüge von Pulheim und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in dieser besonderen Umgebung

Laut Gutachten handelt es sich um ein gewerblich genutztes Grundstück. Auf diesem sind 3 Gebäudeteile verbaut, bestehend aus 2 Werkstattgebäuden (KFZ) und 1 Mischgebäude (Gewerbe- und Wohnnutzung).

Das Gebäude 1 wird derzeit als KFZ- Werkstattgebäude genutzt und ist an einer Seite angebaut. Das 1-geschossige Gebäude aus 1997 ist nicht unterkellert. Die Nutzfläche beträgt ca. 120,20 m².

Das Gebäude 2 unterliegt einer Mischnutzung aus Gewerbe (ca. 186 m² Nutzfläche) und Wohnen (4 Wohnungen mit ca. 278 m² Wohnfläche). Das 1974 errichtete und einseitig angebaute Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über 3 Geschosse.

Gebäude 3 wird ebenfalls als KFZ- Werkstattgebäude (ca. 326,51 m² Nutzfläche) genutzt. Das 1994 errichtete Gebäude ist nicht unterkellert und eingeschossig.
Geheizt wird über die Zentralheizung, die sich im Gebäude 2 befindet. Deren Baujahr ist nicht bekannt.
Die angegebene Ist-Miete bezieht sich auf den Zeitpunkt der Gutachtenerstellung im Juli 2024 und ein Teil der Immobilie ist eigengenutzt. Für die Soll-Miete hat der Gutachter die ortsüblichen Vergleichsmieten angenommen.
Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.
Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.