Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf.

Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Aufteilung: Wohn-/ Essküche, Zimmer und Gäste WC im Erdgeschoss. Obergeschoss Küche, Bad, zwei Schlafzimmer und Balkon. Dachgeschoss: zwei Zimmer und Bad.

Im Objekt gibt es laut Gutachten zurzeit keine angeschlossene Heizung. Es ist eine ausgebaute Gastherme vorhanden und der Einbau eines wasserführenden Kaminofens als Dauerbrennofen mit Speicherpuffer im Keller vorgerichtet.

Sanierungen erfolgten gemäß Eigentümeraussage 2004/05 und 2015/16/17. Ein Teil der zuletzt durchgeführten Modernisierungen sind aber noch nicht fertiggestellt.

Laut Gutachten gibt es mit den Nachbarn keine schriftliche Nutzungsvereinbarung hinsichtlich der seitlichen Zuwegung. Daher ist keine Zufahrt zu der rückwärtigen Garage möglich.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.

Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.